逆市涨价 是开发商看准消费者追涨心理吗？

　　对此南京大学城市科学研究院副院长胡小武表示：“近期楼市有所回暖，作为品质有优势的别墅楼盘可能会根据蓄水情况而提价。同时由于别墅楼盘的资源稀缺性，只要对自己产品有信心的企业，提价的底气可以理解。但也不排除通过提价策略来强化楼盘的惜售局面，不过追涨心理应该不是很明显，毕竟目前还不是全面提价的格局。”

江北老盘绝版身价看涨 新盘“溢水”待售

　　绿城近期挺忙，一边忙着宋卫平的回归，另一方面，作为绿城在南京唯一的别墅项目，几近清盘的绿城玫瑰园也忙着完美收官。据绿城玫瑰园营销负责人透露，最后数席别墅已确定会随着绿城集团董事长宋卫平的归来而做出一定程度的价格上调。

　　这厢忙着绝版收官，那厢老山汤泉的纯新盘大吉公元也快要“溢出水”来。据该项目营销经理表示，大吉公元目前暂定首开150套，蓄水客户达到了1500组，照这个节奏，要十个人抢一套房了。该项目目前暂未确定开盘时间及首开价格，但高蓄客量也让开发商屡生调整价格的念头。>>>十月别墅销售均价整体下跌3000元/㎡ 溧水跌至5开头

上月全国70城市中有69个房价都在下跌，南京也不例外，同比跌幅达1.2%。而高端市场也没能“置身事外”，销售均价整体下跌2775元/㎡，溧水板块甚至跌到了“5字头”。

　　但数据上的佐证却与不少人的实际感受并不相符。“房价哪里降了？我国庆后去售楼处时，发现明明涨了。”有市民质疑说。实际上，9月底央行出台放松限贷的政策之后，南京的房子卖得非常火，很多别墅盘在国庆后都上调了价格。>>>实际仅溧水高淳在降价 南京主城房价反而上涨   

　　城中多家别墅盘欲涨 一涨涨50万

　　雨花前地王长发都市诸公8月首开，叠加别墅产品550万元起，短短时间一售而空，11月下旬也预备加推50套。据开发商表示，二期的起价是600万，总价涨了近50万。当问及会否担心大幅度涨价会导致客户流失时，该项目营销负责人说：“这个项目首推的时候几乎是贴着地价在卖，而且不管从区位还是产品来说都是绝无仅有的绝品了，就算涨到600万也还是超值的。”

　　无独有偶，同属雨花区的柏悦澜庭央墅目前一期仅剩6套，近期呈现“一周一套”的销售态势，且据该项目营销策划负责人表示：“二期将于明年问世，在产品上会有不少优化和新的亮点，价格会相应有些许提升。”

　　土地的稀缺和规划的限制，使得城中别墅确实给消费者一种买一套少一套的紧迫感，开发商也因此“拿乔”起来，频频以涨价说事。>>>中式别墅调性越拔越高？城中别墅不好卖？开发商说别闹