近期，北京部分房地产企业召开内部会议，传达“涨价令”，最快从下个月就开始做出价格调整。在其他一些热点城市，优惠减少、价格上调的情况已初现端倪。分析师袁雨嫣指出，“量升”往往是“价涨”的前兆。近期，房地产市场成交量回暖明显，部分房企销售目标完成情况较好，因此具有涨价的动力。若市场继续升温，更多房企将做出价格调整。其中，在供需关系相对紧张的一线城市，部分区域可能率先出现价格回调。

内部传达“涨价令”

“现在市场好，政策上又鼓励买房，所以涨价是早晚的事情。”上述销售人员表示，最近是很好的买房窗口期，因为很多项目的价格优惠还在推行。一旦政策层面的利好真正落地，这些优惠措施就将取消，项目的售价就会出现上涨。

我们了解到，近期该房企已经召开内部会议，宣布将在12月份对旗下项目的价格进行全面调整，具体调整幅度根据项目所处的地段、商区而定。也即，“涨价令”已经率先在该公司内部下发。

此前的10月和11月初，该公司已经通过一系列营销活动，录得可观的意向销售额，并已提前完成全年的销售目标。因此，转而通过价格调整来追求利润。

早在今年的国庆长假期间，该公司就曾依据刚刚出台的房贷新政，对市场做出研判，同时结合假期的时间节点，推出价格优惠活动。在这些活动中，该公司的内部员工还认购了一部分房屋。上述销售人员说，“不可能再有这么大的优惠了。”

而且还了解到，受销售向好的影响，近期北京有数家房企发布了类似的“涨价令”，其主要内容在于，取消优惠措施、推出高端房源，甚至直接上调价格等。调整时间多集中在12月份。

不仅是北京，在全国其他热点城市，自9月以来频繁推出的价格优惠活动已明显减少。在一些热点区域，涨价现象已经出现。

今年10月初，绿城集团浙东公司曾发布文件，要求从11月开始对项目价格进行调整。据本报记者了解，受困于股权交易难题，如今这些项目尚未出现涨价现象。但在浙江区域，个别房地产项目确已涨价。

袁雨嫣认为，由于我国楼市整体供大于求的形势已经确立，此轮房价的上调主要体现在供需关系相对紧张的一线城市和部分热点城市。对于广大二三线城市来说，市场仍需较长的时间进行调整，短期内房价上涨的动力相对不足。