[求助]请教关于产业经济学几个名词的解释

背景资料：本杰明等人对可剥削租金的研究主要是从资产专用性角度展开的。他们提出，出租资产的准租金产生于资产的专用性，可以被视为一种风险成本。出租资产的准租金价值是其价值超过其残值（即该资产再次优用途上对另一位租用人的价值）的部分。

我想请教的是：1，什么是可剥削租金，如何理解它？

                         2，什么叫资产的专用性？请行家引用具体的案例去描述它。

                         3，如何理解“该资产再次优用途上对另一位租用人的价值”？请行家引用实际的案例去描述它。

                         谢谢诸位高手们的支持^_^

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