资料狂人 发表于 2014-12-18 09:39 
坛友在彼云端/ty：
中国房地产行业的利润结构已经发生了重大变化，随着楼面价的抬升，传统以土地增值收益为 ...
谢谢您的提问，以下观点仅供参考。
首先，土地价格的提高是人们对房地产终端产品（住宅、办公楼、商铺、厂房等）的供给和需求关系两者作用的结果，也就是说是房产价格决定了土地价格，在市场无ZF强制的情况下，购入土地（土地使用权），等待土地价格上涨后获利，与投资其他领域、持有其他房地产资产的利润相差无几。
其次，从长期情况来看，决定房地产投资开发业的未来的取决于人们对于各类房地产的需求状况，住宅市场大规模的发展可能仍能维持5年到8年，然后将趋于相对平稳，尤其是经济发展前景较好的区域和城市，这个过程持续时间更长一些。
短期来看，则取决于ZF相关政策尤其是货币政策的情况，如果膨胀性的货币政策继续下去，那么基于避险动机的购房热不会降温，能够支撑住宅市场在高位运行一段时间。
对于办公类地产而言，取决于经济发展状况，未来两年经济衰退可能性较大，那么办公类地产开发投资会比较低迷。
而商业类地产受网络购物影响，传统购物类商场、购物中心会大幅紧缩，那么商业地产开发取决于人们对体验类消费需求的变迁状况（即必须到场体验相关服务），如果能够适应人们这类需求变化状况，提供适宜的场所，将有效地提升这类地产的利用率和利润率。
再次，对于任何一个行业，对于其生死存亡的规律，我认为我们是极度无知的，解决这一无知问题的核心在于自由和竞争，即ZF放开对其进行管制、直接的行政干预，让身处其中的企业在不断试错和竞争的过程中寻找产业发展的道路，寻找适应市场需求的产品和服务。在市场竞争中存活下来的企业才是这个行业发展的基础。
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