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2015-02-09

《营商环境报告》项目简介

《营商环境报告》项目对189个经济体以及所选地方城市的商业法规及其执行情况进行客观评估。

本项目于2002年启动实施,旨在对国内中小企业进行考察,并对在企业存在周期内所适用的法规进行评估。《营商环境报告》和标准成本模型是被各行政管辖区用于评估ZF规则制定工作对商业活动影响的唯一标准工具。

通过收集并分析全面的定量数据,对各经济体在不同时期的商业监管环境进行比较,《营商环境报告》鼓励各国在提高监管效率方面进行竞争;为改革提供可衡量的基准指标;为学术界、记者、私营部门研究人员和关注各国商业环境的其他人士提供参考资料。

此外,《营商环境报告》还提供详细的地方报告,后者详细介绍一国不同城市和地区的商业监管和改革情况。地方报告提供营商容易程度方面的数据,对每个地区进行排名,建议实行旨在提高各指标领域绩效的改革。所选城市可以同本国其它城市或地区就商业法规进行比较,也可以同列入《营商环境报告》排名榜的189个经济体进行比较。

首份《营商环境报告》于2003年发布,其包括5套指标,涉及133个经济体。今年的报告包括11套指标,涉及189个经济体。ZF部门、学术界、商业界人士和审阅者提出的反馈意见,对报告的编制工作发挥了帮助作用。多年来,报告的初衷依旧,即为了解并改善全世界的商业监管环境提供客观依据。



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2015-2-9 13:20:56
国别数据

开办企业
本课题评估一位企业家要开办并正式运营一个工业或商业企业时,官方正式要求或实践中通常要求的所有手续,完成这些手续所需的时间和费用。考察的本地中小型企业拥有50名以下雇员和10倍于该经济体人均国民总收入的启动资本。
本网页显示的国别数据是为《营商环境报告》项目收集的。该项目对189个经济体的国内中小企业在其存在周期内所适用的法规进行评估和比较。为本项目开展的最近一轮数据收集工作于2014年6月完成。
= 可以参照地方营商环境数据。
  = 获取一个经济体的多城市数据.
开办企业
《营商环境报告》记录一位企业家要开办并正式运营一个工业或商业企业时,官方正式要求或实践中通常要求的所有手续,完成这些手续所需的时间和费用,以及最低实缴资本。这些手续包括获取所有必要的执照和许可并完成所有要求的通告、验证或者企业及有相关权力的企业员工的注册。开办企业便利度排名由它们距离前沿水平距离的分数排序决定。这些分数为其构成指标的距离前沿水平的分数的平均值。前沿距离说明了一个国家离“前沿国家”的距离。这些“前沿国家”通常在每个指标上拥有最有效率的模式或者获得最高的分数。
经过研究有关企业准入的法律、规章和公开信息,我们制定了一个详细的手续清单,同时附上了在一般情况下办理每个手续所需要的时间、成本以及最低实缴资本要求。然后,当地的创业咨询律师、公证人员与政府官员完成并验证这些数据。
我们还收集了有关办理手续的顺序以及手续是否可以同时办理的信息。我们的假设是:任何需要的信息都可以方便地获得而且企业家无需贿赂相关官员。如果当地专家们的回答出现差别,将会继续进行调查,直到数据吻合为止。
为了各个经济体的数据有可比性,我们对企业和相关手续设定了几个假设。
关于企业的假设
该企业:
•        是一个有限责任公司(或为与其等同的法律实体)。如果某个经济体中有几种类型的有限责任公司,则选择国内企业里最常见的一种类型。关于最常见的公司类型的信息来自创业咨询律师或者统计机构。
•        在经济体最大的商业城市运营。对于11个经济体也收集第二大商业城市的数据。(请参考末端的图表14A.1)
•        是100%的国内公司并有5个业主,没有一个业主是法律实体。
•        启动资金是人均收入的10倍,用现金支付。
•        从事一般性工业或商业活动,例如生产或向公众销售产品或服务。此企业不从事外贸从也不经营需遵守特别税收制度的产品,比如酒精饮料或者烟草。不采用污染严重的生产过程。
•        租赁商业厂房和办公室,不是房地产所有者。
•        没有资格享受投资激励措施或者任何特别的优惠。
•        开始运营以后的一个月内,至少有10个、最多有50个雇员,这些雇员全部都是本国公民。
•        营业额至少达到人均收入的100倍。
•        有一个10页长的公司章程。
手续
手续的定义是:企业创始人与外部当事人(例如:政府机构、律师、审计人员或公证人员)之间的任何互动。企业创始人或企业管理人员与员工之间的互动不算作手续。必须在同一个建筑物但在不同办公室或柜台内完成的手续,算作不同的手续。如果企业创始人必须多次访问同一个办公室以办理不同顺序的手续,那么每一次访问都要单独计算。这里假设创始人都是自己办理所有的手续,不用中间人、服务商、会计师或律师,除非法律要求必须使用这样的第三方。如果要求专业人员的服务,他们代表企业办理的手续要分别单独计算。每一个电子手续都要单独计算。如果两个手续可以在同一个网站完成,但要求分别申请,则算作两个手续。
企业家在正式运营一个企业前官方要求办理的注册前和注册后手续都被记录下来。
官方信函或者与公共机构的往来所要求的手续也被记录下来。比如,如果文件(如纳税声明)上要求加盖企业的印章,那么获取印章也算作手续。同样,如果在登记营业税或增值税之前企业必须开立银行账户,那么办理开户就要算作一个手续被包括在内。捷径只有在满足下列4个条件的情况下才计算在内:合法、普通大众都可以用、大多数企业都使用、避而不用这些捷径会造成实质性延误。
只有那些所有企业都要求办理的手续才包括在内。针对个别行业的手续被排除在外。比如,遵守环保法规的手续,只有在它们适用于所有从事一般性工业或商业活动的企业时才被包括在内。公司办理的接通电、水、气和垃圾处理服务的各种手续,都没包含在内。
时间
时间是用日历天数记录的。该指标采用财产律师、公证人员或者登记官员指出的完成一个手续所需要时间的中值(中位数)。这里假设每个手续要求的最短时间是1天, 但对于那些可以在网上完整完成的手续,要求的最短时间为半天。尽管手续可以同时发生,但是它们不可能在同一天开始。但对于那些可以在网上完整完成的手续,这一假设并不适用。这里假设买方会不浪费时间而且在完成待办手续时不耽误时间。如果额外缴费就能够加速手续的办理,那就选择大多数财产所有者使用的最快的合法手续。如果手续能够同时办理,就假设情况是这样的。这里假设当事各方从一开始就知道所有要求以及它们的先后顺序。用于搜集信息的时间忽略不计。时间是用日历天数记录的。该指标取了创业咨询律师们指出的完成一个手续所需时间(在完成手续需要的与政府机构间的跟进工作最少,且不需要额外付费的情况下)的中值。这里假设每个手续要求的最短时间是1天,但对于那些可以在网上完整完成的手续,要求的最短时间为半天。尽管手续可以同时发生,但是它们不可能在同一天开始(也就是说,同时进行的手续先后在不同的日期开始)。但对于那些可以在网上完整完成的手续,这一假设并不适用。一旦企业收到成立后的文件,手续便算完成,比如企业拿到它的注册证书或者税务号码。如果额外缴费就能够加速手续的办理且该方案有助于经济体的排名,那就选择最快的手续。这里假设企业家不会浪费时间而且在完成手续时不耽误时间。企业家用于搜集信息的时间忽略不计。这里假设企业家从一开始就知道所有的准入法规以及它们的先后顺序,但是企业家事先并没有和任何办事官员进行接触联系。
成本
成本用经济体人均收入的百分比来记录,包括所有的官方费用,以及法律所要求的法律或专业人士的服务费。如果法律要求的话,则公司账簿的购买和合法化费用也计算在内。尽管增值税登记可以算作一个单独的手续,增值税不属于公司成本。公司法、商业规范和具体法规以及收费明细表用作成本计算的来源根据。在没有收费明细的情况下,政府官员的估计被当作一种官方出处。在没有政府官员估计的情况下,则采用创业咨询律师的估计。如果几个创业咨询律师提供不同的估计,就采用中间数值。在所有情况下,成本一律不包括贿赂。
最低实缴资本
最低实缴资本的要求反映了在登记注册之前以及公司成立后3个月内企业家需要存入银行或交给公证人的款数,以经济体人均收入的百分比来记录。该款项的数额一般由商业规范或公司法规定。很多经济体都有最低资本的要求,但是允许企业在登记注册之前可以只付其中一部分,其余部分可以在运营一年以后支付。例如在土耳其,2014年6月时对有限责任公司的最低资本要求是10,000土耳其里拉,但在注册之前只要支付其中的四分之一。因此,土耳其的最低实缴资本就是2,500 土耳其里拉或者说是人均收入的12.14%。
每个经济体开办企业手续的详细数据刊登在http://www.doingbusiness.org。数据计算方法的设计者是Djankov等人(2002),本文经过略微修改而采用。
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国别数据

开办企业
本课题评估一位企业家要开办并正式运营一个工业或商业企业时,官方正式要求或实践中通常要求的所有手续,完成这些手续所需的时间和费用。考察的本地中小型企业拥有50名以下雇员和10倍于该经济体人均国民总收入的启动资本。
本网页显示的国别数据是为《营商环境报告》项目收集的。该项目对189个经济体的国内中小企业在其存在周期内所适用的法规进行评估和比较。为本项目开展的最近一轮数据收集工作于2014年6月完成。
= 可以参照地方营商环境数据。
  = 获取一个经济体的多城市数据.
开办企业
《营商环境报告》记录一位企业家要开办并正式运营一个工业或商业企业时,官方正式要求或实践中通常要求的所有手续,完成这些手续所需的时间和费用,以及最低实缴资本。这些手续包括获取所有必要的执照和许可并完成所有要求的通告、验证或者企业及有相关权力的企业员工的注册。开办企业便利度排名由它们距离前沿水平距离的分数排序决定。这些分数为其构成指标的距离前沿水平的分数的平均值。前沿距离说明了一个国家离“前沿国家”的距离。这些“前沿国家”通常在每个指标上拥有最有效率的模式或者获得最高的分数。
经过研究有关企业准入的法律、规章和公开信息,我们制定了一个详细的手续清单,同时附上了在一般情况下办理每个手续所需要的时间、成本以及最低实缴资本要求。然后,当地的创业咨询律师、公证人员与政府官员完成并验证这些数据。
我们还收集了有关办理手续的顺序以及手续是否可以同时办理的信息。我们的假设是:任何需要的信息都可以方便地获得而且企业家无需贿赂相关官员。如果当地专家们的回答出现差别,将会继续进行调查,直到数据吻合为止。
为了各个经济体的数据有可比性,我们对企业和相关手续设定了几个假设。
关于企业的假设
该企业:
•        是一个有限责任公司(或为与其等同的法律实体)。如果某个经济体中有几种类型的有限责任公司,则选择国内企业里最常见的一种类型。关于最常见的公司类型的信息来自创业咨询律师或者统计机构。
•        在经济体最大的商业城市运营。对于11个经济体也收集第二大商业城市的数据。(请参考末端的图表14A.1)
•        是100%的国内公司并有5个业主,没有一个业主是法律实体。
•        启动资金是人均收入的10倍,用现金支付。
•        从事一般性工业或商业活动,例如生产或向公众销售产品或服务。此企业不从事外贸从也不经营需遵守特别税收制度的产品,比如酒精饮料或者烟草。不采用污染严重的生产过程。
•        租赁商业厂房和办公室,不是房地产所有者。
•        没有资格享受投资激励措施或者任何特别的优惠。
•        开始运营以后的一个月内,至少有10个、最多有50个雇员,这些雇员全部都是本国公民。
•        营业额至少达到人均收入的100倍。
•        有一个10页长的公司章程。
手续
手续的定义是:企业创始人与外部当事人(例如:政府机构、律师、审计人员或公证人员)之间的任何互动。企业创始人或企业管理人员与员工之间的互动不算作手续。必须在同一个建筑物但在不同办公室或柜台内完成的手续,算作不同的手续。如果企业创始人必须多次访问同一个办公室以办理不同顺序的手续,那么每一次访问都要单独计算。这里假设创始人都是自己办理所有的手续,不用中间人、服务商、会计师或律师,除非法律要求必须使用这样的第三方。如果要求专业人员的服务,他们代表企业办理的手续要分别单独计算。每一个电子手续都要单独计算。如果两个手续可以在同一个网站完成,但要求分别申请,则算作两个手续。
企业家在正式运营一个企业前官方要求办理的注册前和注册后手续都被记录下来。
官方信函或者与公共机构的往来所要求的手续也被记录下来。比如,如果文件(如纳税声明)上要求加盖企业的印章,那么获取印章也算作手续。同样,如果在登记营业税或增值税之前企业必须开立银行账户,那么办理开户就要算作一个手续被包括在内。捷径只有在满足下列4个条件的情况下才计算在内:合法、普通大众都可以用、大多数企业都使用、避而不用这些捷径会造成实质性延误。
只有那些所有企业都要求办理的手续才包括在内。针对个别行业的手续被排除在外。比如,遵守环保法规的手续,只有在它们适用于所有从事一般性工业或商业活动的企业时才被包括在内。公司办理的接通电、水、气和垃圾处理服务的各种手续,都没包含在内。
时间
时间是用日历天数记录的。该指标采用财产律师、公证人员或者登记官员指出的完成一个手续所需要时间的中值(中位数)。这里假设每个手续要求的最短时间是1天, 但对于那些可以在网上完整完成的手续,要求的最短时间为半天。尽管手续可以同时发生,但是它们不可能在同一天开始。但对于那些可以在网上完整完成的手续,这一假设并不适用。这里假设买方会不浪费时间而且在完成待办手续时不耽误时间。如果额外缴费就能够加速手续的办理,那就选择大多数财产所有者使用的最快的合法手续。如果手续能够同时办理,就假设情况是这样的。这里假设当事各方从一开始就知道所有要求以及它们的先后顺序。用于搜集信息的时间忽略不计。时间是用日历天数记录的。该指标取了创业咨询律师们指出的完成一个手续所需时间(在完成手续需要的与政府机构间的跟进工作最少,且不需要额外付费的情况下)的中值。这里假设每个手续要求的最短时间是1天,但对于那些可以在网上完整完成的手续,要求的最短时间为半天。尽管手续可以同时发生,但是它们不可能在同一天开始(也就是说,同时进行的手续先后在不同的日期开始)。但对于那些可以在网上完整完成的手续,这一假设并不适用。一旦企业收到成立后的文件,手续便算完成,比如企业拿到它的注册证书或者税务号码。如果额外缴费就能够加速手续的办理且该方案有助于经济体的排名,那就选择最快的手续。这里假设企业家不会浪费时间而且在完成手续时不耽误时间。企业家用于搜集信息的时间忽略不计。这里假设企业家从一开始就知道所有的准入法规以及它们的先后顺序,但是企业家事先并没有和任何办事官员进行接触联系。
成本
成本用经济体人均收入的百分比来记录,包括所有的官方费用,以及法律所要求的法律或专业人士的服务费。如果法律要求的话,则公司账簿的购买和合法化费用也计算在内。尽管增值税登记可以算作一个单独的手续,增值税不属于公司成本。公司法、商业规范和具体法规以及收费明细表用作成本计算的来源根据。在没有收费明细的情况下,政府官员的估计被当作一种官方出处。在没有政府官员估计的情况下,则采用创业咨询律师的估计。如果几个创业咨询律师提供不同的估计,就采用中间数值。在所有情况下,成本一律不包括贿赂。
最低实缴资本
最低实缴资本的要求反映了在登记注册之前以及公司成立后3个月内企业家需要存入银行或交给公证人的款数,以经济体人均收入的百分比来记录。该款项的数额一般由商业规范或公司法规定。很多经济体都有最低资本的要求,但是允许企业在登记注册之前可以只付其中一部分,其余部分可以在运营一年以后支付。例如在土耳其,2014年6月时对有限责任公司的最低资本要求是10,000土耳其里拉,但在注册之前只要支付其中的四分之一。因此,土耳其的最低实缴资本就是2,500 土耳其里拉或者说是人均收入的12.14%。
每个经济体开办企业手续的详细数据刊登在http://www.doingbusiness.org。数据计算方法的设计者是Djankov等人(2002),本文经过略微修改而采用。
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2015-2-9 13:23:24
办理施工许可证
本课题跟踪新建仓库所需办理的手续及所需时间和成本,包括获得必要的执照和许可证、提交全部所要求的通知、收到所有必要的检查工作以及接入公用设施等。
本网页显示的国别数据是为《营商环境报告》项目收集的。该项目对189个经济体的国内中小企业在其存在周期内所适用的法规进行评估和比较。为本项目开展的最近一轮数据收集工作于2014年6月完成。
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  = 获取一个经济体的多城市数据.
办理建筑许可证
《营商环境报告》记录建筑行业的企业建设一个标准化仓库需要办的所有手续。这些手续包括向管理部门提交和获取与具体项目相关的全部文件(例如:建筑图,现场地图和城市规划证书);雇请外部第三方监管方,工程师或者检查员(假如需要);提交和获得所有必须的批准、执照、许可证和证明;提交所有的通告;以及申请和接受一切必须的检查(除非是由一个私人的第三方检查员完成)。《营商环境报告》还记录接通水和排水。登记仓库以用作担保或转让给另一个实体所需的手续也计算在内。《营商环境报告》进行的调查把建设一个仓库的过程分成明确具体的手续,并征求数据用以计算在正常情况下实际完成每个手续所需的时间和成本。办理施工许可证便利度排名由它们的前沿距离分数的排序决定。这些分数是其构成指标前沿距离分数的简单平均值。
信息是从施工许可方面的专家那里收集的,包括建筑师、土木工程师、建筑咨询律师、建筑公司、公用事业服务提供商以及办理建筑法规(包括审批和检查)的政府官员。为使数据在经济体之间具有可比性,对企业、仓库建设项目和公用设施的接通进行了几个假设。
对建筑公司的假设
该企业(建筑公司):
•        是一个有限责任公司。
•        在经济体的最大的商业城市运营。对于11个经济体也收集第二大商业城市的数据。
•        是100%的国内私人所有。
•        有5个业主,都不是法律实体。
•        有充分的许可和保险实施建筑项目,比如建造仓库。
•        有60名施工人员和其他雇员,都是本国公民,都具有获得施工许可和审批所需的技术专业能力和职业经验。
•        至少有一个雇员是持证建筑师或工程师并在当地建筑师或工程师协会注册。
•        已缴纳所有税款并获得所有必须的适用于公司一般业务活动的保险(比如建筑工人意外保险和第三方责任保险)
•        拥有将建设仓库的土地。
对仓库的假设
该仓库:
•        将被用于一般的贮存活动,比如书籍或文具的贮存。不用于贮存任何需要特殊条件的货物,比如食品、化学品或医药品。
•        将有两层,都在地上,建筑面积约1300.6平方米(14000平方英尺),每层高3米(9英尺10英寸)。
•        将有道路可通,位于经济体最大的商业城市市区周围(即在该城市的边缘,但仍处于其正式边界以内)。对于11个经济体也收集第二大商业城市的数据。
•        将不在特别经济或工业区内。
•        将占地929平方米(10000平方英尺),且所占地块100%属于上述建筑公司并在地籍簿和国土登记机关准确注册。
•        估价为人均收入的50倍。
•        将是一个新建项目(之前这块地上没有建筑)。
•        将拥有由一名持证建筑师制定的完整的施工和技术图纸。如果准备计划需要如获得进一步资料或得到外部机构事先批准的步骤,这些都算作手续。
•        将拥有一切要求的技术设备,以便能够完全运作。
•        将花费30周时间建设(不包括因行政和监管要求而发生的所有延误)。
对接通公用设施的假设
供水和排水连接:
•        将离现有水源和下水道接口150米远(492英尺)。如果经济没有供水设施,一个深井将被挖出。如果没有污水处理设施,一个最小的尺寸化粪池将被安装或建成。
•        将不要求消防用水;而是使用灭火系统(干式)。如果法律要求湿式消防系统,这里假设下面规定的用水需求也包含消防用水。
•        将日平均用水量662公升(175加仑),日平均污水流量568公升(150加仑)。
•        最高峰日用水量将达到1325公升(350加仑),最高峰日污水流量达到1136公升(300加仑)。
•        将常年有持续稳定的用水量和污水流量。
•        水连接直径将为1英寸,排水连接直径将为4英寸。
手续
手续的定义是:公司的员工者管理人员、或者公司代表与外部当事人之间的任何互动,外部当事人包括政府机构、公证人员、土地登记部门、地籍管理机关、公用设施公司、公共和私人聘请的检查人员以及技术专家,但不包括企业内部的建筑师和工程师。公司员工之间的互动,比如仓库图纸的制定和员工所做的检查,都不算作手续。但是,从外部单位获取计划,图纸或者别的文件(包括建筑师准备计划所需的任何文件),还有获得外部单位批准或者盖章这样的互动都会算为手续。公司为仓库接通水和排水而办的手续也包括在内。所有法律上或实践中要求的、以建造仓库为目的的手续都计算在内,即便在个别情况下可以避免这些手续。
时间
时间是按照日历天数记录的。该指标采用了当地专家们指出的实际当中办完手续所需要时间的中值。这里假设每个手续所需的最少时间为1天。但对于那些可以在网上完整完成的手续,要求的最短时间为半天。尽管手续可以同时发生,但是它们不可能在同一天开始(也就是说,同时进行的手续是先后在不同日期开始的)。但对于那些可以在网上完整完成的手续,这一假设并不适用。如果额外缴费就能够加速手续的办理,并且被大多数公司采用,那就选择最快的手续。这里假设这个建筑公司不会浪费时间而且在完成每一个待办手续时不耽误时间。该建筑公司用于搜集信息的时间忽略不计。这里假设该公司从一开始就知道所有的建筑要求以及它们的先后顺序。
成本
成本按照仓库价值(假设为人均收入的50倍)的百分比记录。只记录正式费用。为完成与依法建设仓库有关的所有手续而支付的费用全部都要记录,包括获得土地使用审批和施工前设计许可的费用;施工前、施工中间和竣工后接受检查的费用;接通公用设施的费用以及登记仓库财产的费用。完成仓库建设项目所需的、非经常性税收也要记录下来。销售税(例如增值税)或者资本收益税,还有预先支付后来退还的保证金都不会被算在成本之内。建筑规范、当地专家提供的信息和具体法规以及收费明细被用作计算成本的来源依据。如果当地几个专家提供的估计不同,则采用中间数值。
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2015-2-9 13:24:06
获得电力
这个指标记录公司一个新建的仓库获得永久电力供应所需的手序,时间和成本。
此页面上出现的数据作为营商环境项目的一部分收集,营商环境项目提出了衡量和比较商业法规及其执行情况的定量指标,这些指标可用于对189个经济体进行纵向和横向的比较。项目的最新数据收集于2014年6月全面完成。
  = 获取一个经济体的多城市数据.
登记财产
本课题考察进行财产登记所需办理的手续及所需时间和成本。为此,需假定打算购买已经登记且没有所有权争议的土地和建筑的企业主按照标准做法办事。
本网页显示的国别数据是为《营商环境报告》项目收集的。该项目对189个经济体的国内中小企业在其存在周期内所适用的法规进行评估和比较。为本项目开展的最近一轮数据收集工作于2014年6月完成。
= 可以参照地方营商环境数据。
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2015-2-9 13:24:59
登记财产
《营商环境报告》记录一个企业(买方)从另一个企业(卖方)购买一个财产,并且把此财产的使用权从卖方转移到买方,使买方能使用此财产或者用于扩大自己现用的企业、把此财产作为贷款抵押、在必要的时候把此财产卖掉的所有手续。这个程序包括获取必要的文件,例如,卖方的所有权证件和企业的经营评估。当这个买卖对第三方除外、买方能够自由使用此财产并且把它作为贷款抵押、或者卖掉此财产,此买卖视为完成。(图表1)   登记财产的便利度排名由它们距离前沿水平距离的分数排序决定 。登记财产的便利度排名由它们前沿距离分数的排序决定。这些分数为其构成指标的前沿距离分数的平均值。这些“前沿国家”通常在每个指标上拥有最有效率的模式或者获得最高的分数。
法律要求的或者实际当中需要的每一个手续都包括在内,不管是卖方还是买方的责任,也不管是不是由第三方代办的手续。当地的财产律师、公证人和财产登记机构提供与手续以及完成每个手续所需的时间和成本相关的信息。登记财产指标不衡量财产登记系统的可访问性,正式注册提供的法律安全和非正式的产权登记的使用性。
对交易各方的假设
交易各方(买方和卖方):
•        是有限责任公司。
•        位于经济体最大的商业城市边缘地区。对于11个经济体也收集第二大商业城市的数据。
•        是100%的国内私人所有。
•        每方都有50名雇员,全都是本国公民。
•        从事一般性商业活动。
•        对财产的假设
该财产:
•        价值是人均收入的50倍。销售价格等于其价值。
•        完全为卖方所有。
•        没被用作抵押,最近10年内一直属于同一个业主。
•        在土地登记机关或地籍簿或两者都有登记注册,而且所有权没有争议。
•        位于市区边缘的商业区,没有重新选区的要求。
•        由土地和建筑物构成。占地面积557.4平方米(6000平方英尺)。一个两层的929平方米(10000平方英尺)的仓库坐落在这块土地上。仓库有10年了、处于良好状态、符合所有的安全标准、建筑规范和其他法律要求。这份土地加建筑物财产将全部完整转让。
•        购买以后将不需要改建或扩建。
•        没有树木、自然水源、自然保护区或者历史纪念物之类的东西。
•        将不被用于特殊目的;没有特殊许可的要求,比如用于居住、工业厂房、废物储存或者某些农业活动。
•        没有被占用(合法或非法),没有其他方在其中拥有法定权益。
手续
手续的定义是:买方或者卖方、它们的代理人(如果法律上或者实际当中要求有代理人的话)或者财产与外部当事人的任何互动,外部当事人包括ZF机构、检查人员、公证人员和律师。公司管理人员和雇员之间的互动不考虑在内。法律上或者实际当中要求的财产登记的所有手续,都被记录,即便这些手续在个别情况下可以避免。这里假设买方遵循最快的、合法的、大多数财产所有者都使用的方法。尽管需要时买方可以在登记过程中雇用律师或者其他专业人士,这里假设买方在登记过程中不雇用外部协理,除非法律上或者实际当中被要求这样做。
时间
时间是用日历天数记录的。该指标采用财产律师、公证人员或者登记官员指出的完成一个手续所需要时间的中值(中位数)。这里假设每个手续要求的最短时间是1天, 但对于那些可以在网上完整完成的手续,要求的最短时间为半天。尽管手续可以同时发生,但是它们不可能在同一天开始。但对于那些可以在网上完整完成的手续,这一假设并不适用。这里假设买方会不浪费时间而且在完成待办手续时不耽误时间。如果额外缴费就能够加速手续的办理,那就选择大多数财产所有者使用的最快的合法手续。如果手续能够同时办理,就假设情况是这样的。这里假设当事各方从一开始就知道所有要求以及它们的先后顺序。用于搜集信息的时间忽略不计。
成本
成本以财产价值的百分比来记录,假设为人均收入的50倍。只记录法律要求的官方费用,包括各种费用、转让税、印花税和任何其他上交给财产登记部门、公证人员、公共机构或律师的费用。其他各种税款,比如资本利得税或者增值税,没有包括在成本里面。成本包括买方和卖方双方承担的成本。假如各方来源估计的成本有出入,就取中位数。
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