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2008-09-19

假设中国全国房产按08年的房屋价格水平来衡量价值50万亿。如果房市崩溃,价格水平下降,导致全国房产价值只有20万亿。

请大家讨论下以下两个途径之外的对国民经济的影响:

a,已经进入国民经济活动的房产价值对国民经济的影响(比如房产交易、房屋抵押贷款、其他对房屋价值的证券化);

b,对房屋的预期对国民经济的影响(比如对自身房屋资产的乐观预期导致的投资、消费)。

在这两点之外,房屋价值从50万亿到30万亿的溃败是否另有对国民经济产生影响的途径?如果有,这些影响大不大?能否造成国民经济的崩溃?

小弟国民经济学的不够,请大家指点。

谢谢

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2008-9-20 08:57:00

乱侃几句:

a:毒瘤必须割掉,不忍痛就是死亡。

b:房市如股市,国人投机心态必须调整,看西方和国内政府救急措施实施以后的反映就知道,西方是越救越跌,国内是立马反弹。你看好了,马上就跌,大家不是真的看好经济而是,都想赚一把就跑。

对国民经济的影响只能说,会有结构性的变化,房市已经大大的伤害了其他正常产业。如:10-20年贷款者,多是中产阶级,而他们进行大宗消费的能力大大下降。因此扭曲的房市回归理性,我们的经济结构会更为合理。

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2008-9-20 16:21:00
房市对其他行业的伤害确实很大,置业的消费给很多很多人的消费结构起了很大的影响,致使一些行业萎缩。理性的回归是必须的,当然也是必然的。次贷危机说到底就是房贷还不出,原来过高的房价超出了人们的实际能力。个人认为,与其说是次贷危机,倒不如说是一次理性回归。
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2008-9-20 16:42:00
个人觉得现今置业消费在整个居民消费中所占的比例很高,但是,整个房地产行业在政府收入的比例较欧美等发达国家还有差距,看政府怎么调整政策来引导中国的楼市了.
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2008-9-20 16:56:00
以下是引用597821179在2008-9-20 16:42:00的发言:
个人觉得现今置业消费在整个居民消费中所占的比例很高,但是,整个房地产行业在政府收入的比例较欧美等发达国家还有差距,看政府怎么调整政策来引导中国的楼市了.

为什么一定要达到发达国家的这个比例呢,而且发达国家中也有不同的。他们的产业结构和中国是有差异的,没有必要盲目的去追求什么指标。要说指标的话,中国居民的置业消费在收入中所占的比例大于发达国家的,这个指标有说明什么呢?关键还是比例产生的影响才重要,指标在这个位置对这个国家产生这样的影响,在别的国家就会产生不同的影响。

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2008-9-20 17:13:00
同发达国家有差距,要没有差距就不叫发展中国家了。看单一的指标数据不如看社会,看自己。老百姓生活这么艰难,政府的财政收入每年增加好几成,这个怎么不说。
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