李嘉诚套现逾738亿_李嘉诚套现说明什么_李嘉诚抛售香港楼盘

作为华人首富的李嘉诚，从年轻白手起家，创业掘金到现在的地产大亨，李嘉诚的一生就是一个神奇和伟大的缩影。因此，对于李嘉诚的动静和做事走向，一直都是各界人士，尤其是金融界广为密切关注的对象。这次，大家可能又要好好思考一下了。因为随着李嘉诚套现逾738亿的消息在媒体界越炒越热，各界人士对于这次李嘉诚套现逾738亿的作为也开始深入分析——李嘉诚套现说明什么，李嘉诚套现原因何在？我们知道，从去年到现在，李嘉诚抛售香港楼盘的消息就一直存在，而且也被证实。加上李嘉诚从三年前就不再购置内地房产，到现在的抛售香港楼盘，我们可以很明确地看到，李嘉诚确实放弃了内地和香港的房地产，转战欧洲。

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从李嘉诚家族“套现路径图”可发现，中国内地物业、中国香港旗下多元化资产、包括壳公司等资产为其套现的主要贡献者。在中国内地物业方面，据不完全统计，自2014年1月份至今，李嘉诚家族通过抛售中国内地物业累计获得129亿元的套现总额。
事实上，李嘉诚套现如此多的资金，其流向何处？据记者了解，根据其投资旗舰和记黄埔2014年中期的财务报告显示，欧洲已成为其收入最重要来源，贡献了43%的总收入，光英国就贡献了18%;加拿大和香港分别贡献了14%、15%，中国内地为11%。
而根据媒体搜集的李嘉诚近期以来的投资方向发现，其大规模投资以航空业为主，小规模投资却从社交网络延伸至食品科技，其中不乏新奇产物。

梳理李嘉诚在中国内地出售的基本都是商用物业，包括北京、上海、南京等地的写字楼和商场等。而对于住宅项目，李嘉诚则更多地选择留在手中。换言之，住宅项目资产几乎缺席了李嘉诚的套现名单。
而从媒体的报道中可知，“长和系”近两年在中国内地已经鲜少出击土地市场。有报道称，在2011年以前，长江实业与和记黄埔每年都有一些土地储备吸纳，土地成本比较稳定。但2012年5月份购入上海一块住宅用地之后，“长和系”在内地市场上再未有一块土地入账。
截至2014年11月30日，长实集团及和黄集团两家公司将向重组后的长地集团转让1。7亿平方尺(约1889万平方米)可供发展的土地储备，其中1。58亿平方尺来自中国内地，这意味着九成土地储备位于中国内地。

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继去年的一次七五折优惠售楼之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在香港折价甩楼。据《南方都市报》消息，近日，李嘉诚旗下长江实业以八折优惠促销一项目，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元(约合43.5亿元人民币)。该楼盘也成为香港一手房单日销量最高及吸金最多的楼盘。
9小时套现43亿元

长江实业抛售的新盘位于新界东将军澳小赤沙，由长江实业、南丰发展及港铁公司共同开发。
据澎湃新闻介绍，香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，长江实业此次以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，在抛售的房源中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139呎（约合105.8平方米），定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元（约合916.9万元人民币），也就是说，该房源折后每平方米价格约合8.67万元人民币。
香港纪惠集团行政总裁汤文亮向《每日经济新闻》表示，以往香港地产商在销售新盘的时候，定价往往都会比同区域二手楼价高20%以上，长江实业此次通过积极的定价策略吸引买家，新盘定价贴近甚至低于同区域质量相近的二手房。在价格相近的情况下，购买力必然会向品质更佳的新盘倾斜。
看跌香港楼市？

众所周知，李嘉诚家族2013年起便开始抛售内地房产，当年10月，李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔以89.5亿港元出售了上海东方汇经中心，之后，引起一系列关于其撤资的恐慌。
李嘉诚本人在接受《南方周末》采访时曾表示，“内地房地产过去持续上涨，往往以高于市值的价格也无法投得土地……若地产业务继续艰难地经营，高价投地而亏本，就是对不起股东……我一生的原则是不会去赚最后一个铜板，就是最后那分钱，要很小心。”
而谈及香港楼市，他认为已经出现不健康的迹象了。据前述《南方都市报》介绍，自美国2008年推出多轮量化宽松措施以来，香港楼价由2009年起连续五年上升，累计涨幅达到1.1倍。而香港ZF及金管局自2009年底以来多次推出压抑楼市措施，2013年末，为重聚人气，部分香港发展商为受政策影响的买家提供税务补贴，变相给予可观折扣诱买家入市。里昂证券地産研究部主管王艳表示，为快速回笼资金，预计未来发展商还可能继续降价。

香港岭南大学经济系主任何泺生表示，市民看淡楼市，置业信心下跌。一手楼方面，发展商要回笼资金，只有减价促销。但这次楼市下调不会像1997年般跌得急，而是缓慢下跌，预计整体楼价在未来两年跌三成。
因此，汤文亮预计，此次长江实业的降价策略不会是单一行动，预计香港其他地产商也会快速跟进，结果会导致新房售价越卖越低，二手楼市由于客源分流导致成交被冰封。