“互联网+”带来的在线数据量指数裂变需求与数据中心供给线性增长，推动数据中心需求和价值提升。中国社会即将进入大数据、云计算时代，随着智能终端、可穿戴设备、智能家居、物联网设备以及基因测序的快速普及，每用户每天数据量需求量持续上升，这将带动数据存储和在线数据分析的需求呈现指数爆发，预计未来8 年国内在线数据量的复合增长率将会达到84%；而线性增长的数据中心供给年复合增长率只有30%-40%，这使得数据中心需求和价值不断增加。

第三方数据中心增长远高于行业增长。历史原因，IDC 主要市场份额由中电信、中联通掌握，4G 时代到来运营商投资向无线倾斜，并且控制数据中心投资，开始将各地分散IDC 纳入集中建设，对市场供给速度低于行业平均水平，第三方数据中心迎来大发展。

一线城市IDC 供不应求，价值逐步提升；随着云计算启动，二、三线城市IDC 建设弹性较大。一线城市是互联网公司、政企、高价值用户、国内互联网枢纽节点、国际出口所在，需求最大，性能最好，而IDC 中关键要求土地、电力在一线城市最为稀缺，因此在一线城市拥有充足的IDC 项目及储备就等于拥有了未来印钞机。随着云计算启动，二、三线城市IDC 的增长弹性很大。

当数据中心遇上云计算，价值倍增。借鉴美国发展经验，云计算（公有云）爆发，推动更多IDC 企业转型为Iaas 企业，通过虚拟化计算可以有效提升单位机柜收入至原来的5 倍、毛利率水平也将大幅提升。美国IaaS 服务核心厂商，从启动到高点股价上涨超过1300%，给投资者带来丰厚回报，IaaS（基础设施即服务）先行，投资机会突出。

数据中心就是互联网领域的商业地产，商业模式也类似，发展刚处在起飞阶段，随着中国进入利率下行轨道，估值将会不断提升。数据中心依靠收取机柜租金模式，现金流稳定与商业地产行业类似，而目前随着中国数据量需求的爆发性增加，中国的数据中心也将进入供不应求的高速发展阶段；中国未来进入利率下行通道，推动数据中心行业的估值将会不断提升。

风险因素：数据中心局部投资过剩；恶性价格竞争
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