短期内房价将如何走向？我觉得主要是购买者信心的问题，目前应该是购房者以及开发商最彷徨的时候。

对于短期房价走向，我不敢断言。不过我认为：首先，房价在未来几年内还是会再现繁荣；其次，房价的繁荣期不会超过十年，十年之后，房价真正步入下跌然后是平稳期。

理由如下：

1。房价的高涨首先是由需求所决定，这一轮的上涨抛开炒房者的推波助澜之外亦有其必然性。出生于中国的“婴儿潮”的一代目前正值婚嫁时期，并且人口众多，并且由于中国人有很强的“家”的观念，常常是两代人心甘情愿为一套房付尽所有，所以虽然房价高也仍有很强的购房意愿。这些人才是房价上涨的原动力。但是这样的黄金期并不会持续太长时间。五到十年之后，独生子女一代成长起来，以人口论，至少会减少30%以上的需求。我前一段时间回农村老家，发现很多学校的中小学学生数量剧减，为更好地利用教学资源，不得不将几个学校的学生统一安排到一个学校上课。不是因为当地不重视教育导致失学，实在是因为学生本身人数就大量减少。这，还是农村的情况。

2。大城市一手房将趋于饱和。理由很简单，土地是有限的，而且是受保护的。房子的产权是70年，而目前大城市的房子绝大多数都是改革开放后才建起来的，不可能那么容易拆掉重建。所以最终，大城市只能够是向郊区发展，城区活跃的更主要是二手房交易。无论是发展郊区还是二手房，房价都会是偏低的。

3。观念的改变，即租房生活观念的加强，不过这一点对中国人而言应该不是那么容易改变的，所以只是稍稍有影响。

4。土地流转的突破。这是一件很重要的事，虽然现在还没有发生，但未来肯定会发生，而且很可能在今年的三中全会中提及甚至突破。届时，小产权房很可能得到发展，从而对大城市房价产生重大影响。

上面的分析仅限大城市，因为各地发展不均衡，房产市场饱和度也不同。同时也仅限一般商品房。

请多多指教。