作者：严钰

      随着楼市“十一”黄金周的清冷收场，外资终于按捺不住纷纷撤离中国。目前，摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟等国际投资机构开始出售在华物业……中国楼市未来走势越发微妙。

外资上演集体大“逃离”

自2003年以来，海外投资机构纷纷进入中国房地产市场，并四处出手收罗优质项目，购入金额据不完全统计在三百五十亿元人民币以上。但今年第三季度，在华房地产投资的海外买家明显减少。相关机构统计显示，第三季度，曾是外资投资意愿最强烈的上海楼市，也仅有三宗外资购买交易。而早期进入中国的海外投资者也在寻求转手，最近一段时间以来，摩根士丹利、花旗银行、雷曼兄弟、美林等多家外资投资基金开始通过中介寻找买家，准备出售此前在中国购买的物业资产。

目前，包括摩根士丹利计划将其在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓出售；花旗银行拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓；雷曼兄弟计划出售去年联合资本策略拿下的福海商厦；美林名下包括南京西路开发项目在内的项目正在寻找买家……

住建部赴沪调研

外资在中国楼市异常撤离引中国高层重视。据报道，中国住房和城乡建设部（下称住建部）相关人士近日赴沪调研，此次调研主要针对目前外资对房地产市场的投资动向。

据了解，此次调研过程中，住建部及上海房地局官员分别约见了上海市一些房地产行业专家、外资机构相关人士等，分别询问了解目前外资机构投资房地产市场的动向以及对这一动向背后所隐含趋势的看法。与此同时，住建部及上海房地局官员还仔细询问有关外资机构投资房地产的运作模式、规律等问题。

分析人士称，住建部的调查在情理之中，海外投资机构的集体出售举动会进一步影响中国楼市市场信心。但目前来看，全球信贷市场的危机使流动资金紧缩，对华尔街的国际投资机构而言，出售物业回笼资金是当务之急。