我觉得各方的博弈很厉害 主要是中央和地方 地方和企业 企业和居民之间

情况在一二线城市基本属实。大部分利润确实到政府手里了，所以银行才可能调控到开放商。要不然去年万科号称售楼营业额10000亿。利润大部分他拿了，还哪怕你政府通过银行去调控他啊

你知道政府征用农业用地 国家是有死标准的 最高不得超过24000一亩，如果无任何附着物。所以农民也未必幸运，除非是开发商和村里合伙做旧村改造才好点

以下是引用eimi在2008-10-17 20:28:00的发言：

楼主辛苦了，说得很中肯，也很有操作性，目前，农村宅基地的流转就能切合你的观点。

我同意你说的，土地是推高房价60％的内因。

－－－住房的产业化以来，人民政府业已成为世界上盈利能力最强的企业。

同意撇开住房的担子，老百姓才能从生活重压下揣口气，增加每月工资留存的可支配收入，敢多拿些出来消费，使国家走上激发百姓内需的漫长发展而必定正确的良性经济发展轨道。

其实政府拿高利润的目的不是为了盈利，一部分是为了平衡政府收支，主要是为了在房地产行业保持控制性。房地产成为中国的支柱性行业，政府必然要控制其发展方向性。高的土地价是控制方法之一。理解为政府的盈利行为恐怕不是全面吧

      请大家了解一下各地的商品房用地土地拍卖价格，本人所在的地方前段时间房地产很热时，地理位置较优的的土地一亩卖到近1200万元，目前大体相当的土地每亩还是卖到600万左右。差的地块的大约要300多万元。

我奶奶已经86岁了，每次去她那，她都会抱怨现在的社会。其实她现在一个月拿着共产党给的2000多，但她就是不说它好，她说还是老毛的时候好。

现在的政府都干了些什么：假的产品坑害多少人；讲起来土地归国家所有，是人民的，但现在又拿来卖给这卖给那，还卖给外国人；现在的年轻人一辈子就只能供一套房子，压力太大，活着都觉着没意思；当官的都人魔狗样的，社会太黑了，可也没有一种好的体制来遏制，或者说当官的就是糊弄百姓的……

奶奶说的有些还是对的，我也有点不明白， 我现在大学教书，已经3年了，生活也算是节约，房子还没买（买不起），就算买了也得还二三十年，觉得我们这代是挺惨的……

先把你饿得半死，再给你块饼吃，难道这是你终生难忘的大恩大德？都说群众的眼睛是雪亮的，看来也未必。

房价已经不单单是房地产行业的事了，还牵扯到金融行业，进而影响实体经济。

美国就是房价下跌以后，次级贷款收不回来，导致部分金融机构破产，引发金融危机。

中国房价有泡沫，从道德上看房价下跌本是应该的。但是如果房价下跌幅度过大，那些已经按揭买房的人怎么办，他们有拒绝还贷的可能。贷款收不回来就是银行的坏账呆账，可能诱发金融危机。

所以政府通常会想办法稳住房价。保持房价不再下跌，也不再那么激烈上涨，随着经济的增长，房价所包含的泡沫逐渐缩小，最终消灭泡沫。

如果不这样，放任市场看不见的手来调整。那么土地供给放开由市场调节。结果就是泡沫破灭以后的大萧条，然后慢慢从萧条中复苏，经济周期也。

        这个高的房价不管政府采取什么办法都是稳不住的，既然是泡沫了就要早点破掉，以免泡沫变得更多，更大，到时对整个经济的破坏更大。只有整个经济复苏了，资产的价格还会慢慢的上升，居民才有收入，才能还得起按揭。