本人将陆续发表解决目前经济困难的办法，今天发表第一项策略：加大土地供应。
目前房地产市场十分冷清，大家或许认为怎么还加大土地供应量，这不是反其道而行吗？
房地产业的健康发展是拉动经济增长的发动机之一，很多人为拥有一套住房而奋斗一生，这就足以说明房地产对整个经济发展的重要作用。目前房地产市场为什么这么冷清呢？难道说大家真的不想买房子了吗？不是的，买房子是许多人一生的梦想。目前房屋销售市场之所以冷清，是因为目前的房价依然很高，大部分居民在这个价位上还是买不起房。房价这么高，为什么房地产企业不降价呢？因为房地产企业目前房屋的成本已经很高，降价就要亏损，他们不甘心。为什么房地产企业目前的房屋成本很高呢？我跟大家算下房地产企业的成本构成：
1、获得土地成本。为防止土地供应方面的腐败等，政府对住宅用地供应采取公开竞拍方式，前段时间房地产市场火热，竞拍成交价格很高。以本人所在的地区为例，一亩地曾经最高拍到近1200万元。该地块容积率是3，即建成后一亩地可供销售的建筑面积是近2000平方米（3*666.67平方米/亩），则总成本中每平方米土地成本就达到6000元。
2、建筑成本。目前一般的楼盘，包括基础设施费等各种可售或不可售的建筑面积全部加起来，建设20-30层的住房每平方米造价1500元足唉。
3、税收。税收方面与销售额成固定比率关系的是营业税及其附加等，其负担率近6%。企业所得税与个人所得税方面根据企业的盈利与分红不同情况而定。不过有的地方实际上采取核定征收，其核定的负担率各地不一，假设两税合计按4%计算，则房地产业税收综合负担率约占销售额的10%，如果每平米房价销售一万元，则税收负担约1000元。
4、销售费用。目前房地产企业很多是私营企业，员工不多，广告费用不多，其销售费用并不多。不过这项费用，在不同的企业估计差别较大。大体上按每平方米500元估算吧。
5、银行利息支出。目前很多私营房地产企业能从银行借到款项的并不多，不少企业并没有银行借款，由于房屋实行预售制度，房市好时预售收入就足以支付后继各项支出。这项费用不同企业估计差别较大。按6000元的土地购买资金有一半从银行借款而来，按房屋开发期三年，年利率8%计算，利息费用估算是600元吧。
从上面可以看出上述房地产成本9600元中，被政府获取的是7000元，其中土地出让金6000元（其中一部分分给土地经营户或拆迁户），税收1000元，而建筑成本仅仅1500元。那为什么土地竞拍价格会那么高呢？原因是政府垄断着土地一级市场，各个地方的政府供应土地多少没有统一的标准，有的地方控制得紧，有的控制的松。土地供应量多了，价格自然就会下降，房屋成本降了，房价自然就会降。目前不是还有一些地方的城市房价每平米仅售2000多的吗？就是因为他们的土地很便宜的缘故。
目前只要加大土地供应力度，土地售价便会大幅下降，则房屋的成本就会大幅下降，每平米售一万元以上的地方就可实现每平米仅售4-5千，甚至更低。在这个价位上的需要就会大幅增加。需求增长了，就会大大促进了经济的复苏，钢厂恢复生产了，水泥厂恢复生产......，工人有工资挣了，企业主少亏损，甚至有利润，进而又进一步促进了需求的增长，整个经济又出现了良性循环。
大量供应土地可能引起的一个问题是，随着房价的大幅降低，先前还有大量房屋未售出的企业将巨额亏损，先前高价购买的人心理不平衡等，但考虑整个国家经济这也是没办法的，这也算是对他们之前拿地及购买时的不理性的一种“冲动的惩罚”吧！
[此贴子已经被作者于2008-10-16 11:48:55编辑过]
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