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本人将陆续发表解决目前经济困难的办法，今天发表第一项策略：加大土地供应。
目前房地产市场十分冷清，大家或许认为怎么还加大土地供应量，这不是反其道而行吗？
房地产业的健康发展是拉动经济增长的发动机之一，很多人为拥有一套住房而奋斗一生，这就足以说明房地产对整个经济发展的重要作用。目前房地产市场为什么这么冷清呢？难道说大家真的不想买房子了吗？不是的，买房子是许多人一生的梦想。目前房屋销售市场之所以冷清，是因为目前的房价依然很高，大部分居民在这个价位上还是买不起房。房价这么高，为什么房地产企业不降价呢？因为房地产企业目前房屋的成本已经很高，降价就要亏损，他们不甘心。为什么房地产企业目前的房屋成本很高呢？我跟大家算下房地产企业的成本构成：
1、获得土地成本。为防止土地供应方面的腐败等，政府对住宅用地供应采取公开竞拍方式，前段时间房地产市场火热，竞拍成交价格很高。以本人所在的地区为例，一亩地曾经最高拍到近1200万元。该地块容积率是3，即建成后一亩地可供销售的建筑面积是近2000平方米（3*666.67平方米/亩），则总成本中每平方米土地成本就达到6000元。
2、建筑成本。目前一般的楼盘，包括基础设施费等各种可售或不可售的建筑面积全部加起来，建设20-30层的住房每平方米造价1500元足唉。
3、税收。税收方面与销售额成固定比率关系的是营业税及其附加等，其负担率近6%。企业所得税与个人所得税方面根据企业的盈利与分红不同情况而定。不过有的地方实际上采取核定征收，其核定的负担率各地不一，假设两税合计按4%计算，则房地产业税收综合负担率约占销售额的10%，如果每平米房价销售一万元，则税收负担约1000元。
4、销售费用。目前房地产企业很多是私营企业，员工不多，广告费用不多，其销售费用并不多。不过这项费用，在不同的企业估计差别较大。大体上按每平方米500元估算吧。
5、银行利息支出。目前很多私营房地产企业能从银行借到款项的并不多，不少企业并没有银行借款，由于房屋实行预售制度，房市好时预售收入就足以支付后继各项支出。这项费用不同企业估计差别较大。按6000元的土地购买资金有一半从银行借款而来，按房屋开发期三年，年利率8%计算，利息费用估算是600元吧。
从上面可以看出上述房地产成本9600元中，被政府获取的是7000元，其中土地出让金6000元（其中一部分分给土地经营户或拆迁户），税收1000元，而建筑成本仅仅1500元。那为什么土地竞拍价格会那么高呢？原因是政府垄断着土地一级市场，各个地方的政府供应土地多少没有统一的标准，有的地方控制得紧，有的控制的松。土地供应量多了，价格自然就会下降，房屋成本降了，房价自然就会降。目前不是还有一些地方的城市房价每平米仅售2000多的吗？就是因为他们的土地很便宜的缘故。
目前只要加大土地供应力度，土地售价便会大幅下降，则房屋的成本就会大幅下降，每平米售一万元以上的地方就可实现每平米仅售4-5千，甚至更低。在这个价位上的需要就会大幅增加。需求增长了，就会大大促进了经济的复苏，钢厂恢复生产了，水泥厂恢复生产......，工人有工资挣了，企业主少亏损，甚至有利润，进而又进一步促进了需求的增长，整个经济又出现了良性循环。
大量供应土地可能引起的一个问题是，随着房价的大幅降低，先前还有大量房屋未售出的企业将巨额亏损，先前高价购买的人心理不平衡等，但考虑整个国家经济这也是没办法的，这也算是对他们之前拿地及购买时的不理性的一种“冲动的惩罚”吧！
[此贴子已经被作者于2008-10-16 11:48:55编辑过]
随着前期房地产的狂热，政府通过收取土地出让金，税收等渠道获取太多的财富，而目前政府财政支出效率还不够高，限制了经济的更好发展。
耕地是要保护的，城市化也是必须的，虽然吃饭问题是头等大事，但我想不会因为目前多批一些土地就会威胁到国家的粮食安全。解决耕地与住房矛盾最好的办法的就是大力推动小套房建设，这样能够做到在开发面积既定的情况能够满足更多家庭的住房需求，可惜现在没能很好的执行到位。真是上有政策，下有对策，我们国家的严格执法方面值得担忧，不过我们的法制不健全也是一个重要方面，很多法律规定根本不合时宜，有些法规如果严格执行真是弊远大于利。
你说得好，问题就出在这里。
我想在加大土地供应力度方面也是要做到有保有压：
1、实行“压”的地方。
有的地方地方房价已经很低，主要是由于地价十分便宜，房价高于建筑成本不多，在这些地方应注意耕地保护。这些地方房价低有两种原因，一种原因是这些地方经济落后，居民收入水平低，即使房价仅售2000多元，但有购买力的居民也不多；另一种原因是，这些地方经济并不算落后，但前期政府出让了太多的土地，供给相对充足。总之在这些不宜过多的供应住宅土地。在经济落后的地方可增加工业用地的供应。
2、实行“保”的地方。
对目前房价很高的地方，虽然目前交易冷清，但其主要是因为房屋售价高的原因，在这些地方要加大土地供应，地方政府以及拥有这些土地使用权的居民要能适应土地出让金大幅下降的现实，地方政府也不要被房地产商房屋出售不出，而又不降价的可怜相所感动而不敢供应土地。请不要认为这样做是落井下石，请大家要注意广大人民的利益才是最重要的。
不管在保的地方还是在压的地方，都要积极推动小套房建设，这既是保护耕地，也是满足中低收入家庭买得起房的最好的政策。
呵呵，关键你的土地是有限的，而人民的需求是无限的
1，目前投资主要在一，二线城市，这些城市真的是因为住房的需求高而去买房吗？投资房占的比例也不小吧，只要房价涨，大家就会拼命买，你上海，北京，杭州，深圳这些城市上哪找这么多土地去供应
2，这种土地供应，不是单单增加量就行的，你在新疆增加土地供给，恐怕投资商没有兴趣，你又不能把土地搬去上海，区域性的供给不足一样会让价格虚高
很多问题根本不是一个简单的供需矛盾所能函盖的.
资料显示2007年全国土地出让总价款为9130亿元以上，而全国的财政收入为3.2万亿元，
这9130亿还只是帐面可查的转让收入.私下与土地开发相关的各种灰色交易给政府部门人员带来的收入有多少.恐怕谁也说不清楚.但可以肯定的是,必定会是个天文数
除了土地出让金和灰色收入.政府还从房地产收获营业税,土地增殖税,房产增殖税,契税和印花税等一系列税收和各种各样的费.
算下来,乖乖龙里个冬.
房地产可倒不得,房地产一倒,多少地方政府财政要破产啊!
有时候我在想,中国的房地产不应称之为一个产业,而应该称为一个税种.他分明是政府用来增加财政收入,调节居民财富的手段.
楼主根本就没弄清楚中国土地供给、收入分配及房地产运营。希望多了解了解真正房地产企业的运营方式再提出建议，不过勇气可嘉，鼓励一下。
既然lz已经分析出来房价的大部分是被政府收走了.怎么还会出此论调.
从政府嘴里抢饭吃,无异与虎谋皮.
除非增加土地供给能提高当期或远期收益,否则政府为什么要这么做?
[此贴子已经被作者于2008-10-17 14:20:47编辑过]
楼主算的帐不对，
房地产开发商的成本除了给政府的钱，其余的成本还不够给政府官员的费用了。
我看过一篇报道说建筑成本才500元/m2了。
楼主 我给你出个更好的主意：把中国的矿山啊、河流啊 甚至天空、海洋啊 都卖掉，岂不更直接！
原始年代的环境最好，我们要回去吗？城市化就一定污染环境了吗？难道土地要无偿供应吗？
我例子中的建筑成本包括：前期工程费，基础设施费，建安成本费等，只是为了说明问题做了简化，按你所说的上面三项合计是1100多些，建筑成本跟很多因素有关，所用的材料好，建筑质量就好的，成本也高些，建筑成本也跟楼高有关，也小区景观好坏有关，最主要是跟钢筋、水泥的价格有关，前段时间每吨钢筋6000多元，现在只有4000多了。
大家可能没有理会我的意思：
我想告诉大家的是：
1、目前一些地方房价很高，主要是土地成本很高，房价高不是说房地产商就获得了暴利，只有那些原来就已经低价购买了土地，后来房价暴涨，这样他们才获得了暴利。一些房地产商在房市很热的时候才购买了土地，由于土地实行竞价购买，他们往往高价获得土地，所以他们成本很高，他们并没有暴利，请相信，除非有先见之明，竞争的市场没有长久的暴利。
2、我以前就说过，只要不是钢筋，水泥价格很高，房价就能降下来。有的地方一亩土地才卖几十万，有些地方土地一亩卖了几千万。所以土地的成本千差万别，就象楼上一位提供的数据，其土地成本每平米才1111元(1000000/(666.67*1.35)，因为其容积率1.35，每亩售价仅100万元。
3、只要质量是一样的，建筑成本全国大体相同，因为钢筋，水泥等建筑材料具体流动性，其全国各地售价相差不多。所以大家心里有个底，目前建筑方面的成本（包括设计费，基础设施费等）每平米1500元就够高了。所以房价的底限大约2000多元。各地由于地理位置不一样，其土地价格也不一样，在市中心地理位置好，土地成本很高，房价自然要高了。
值得说明一点：政府出售土地获得的出让金，并不是都被各级政府收取，其中一部分是被经营土地的村民获取的，所以在城市周边拥有土地的农民是幸运的。
更多的供应土地会加速房价的下迭，因为新拿到地块的房地产公司，由于其土地买价比较低，所以其房屋售价就比较低，这样很多原来买不起房的居民也能买得起房了，就会更快的打破目前有价无市的僵持状态，这样房地产企业就能迅速的开工建房，这一建房他就得买钢筋，买水泥，这样原已停产的钢厂，水泥厂就恢复了生产，这样就促进了整个社会生产动了起来。
土地售价低的地方政府就拿得少。不过政府如果能够从有钱人那里拿走大量的钱补贴给低收入家庭买小套房，这可是好事。
楼主辛苦了，说得很中肯，也很有操作性，目前，农村宅基地的流转就能切合你的观点。
我同意你说的，土地是推高房价60％的内因。
－－－住房的产业化以来，人民政府业已成为世界上盈利能力最强的企业。
同意撇开住房的担子，老百姓才能从生活重压下揣口气，增加每月工资留存的可支配收入，敢多拿些出来消费，使国家走上激发百姓内需的漫长发展而必定正确的良性经济发展轨道。
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