商业房贷利率倒挂首现


　　简单算个账：房贷期限大多超过5年，人民币5年以上贷款基准利率目前是7.47%，打过7折之后是5.229%，与前些年长期执行过的5.04%相比，似乎并不算低；但存款利率经历了2007年的加息周期之后，虽然最近有2次降息，但最长的5年期存款基准利率仍然高达5.58%，高过享受7折优惠的房贷利率0.351个百分点。


　　举个直观的例子：如果你准备购买一套总价100万元的房子，你正好又有100万元现金在手，那么最划算的办法不是全额付清，而是首付20万，贷款80万，然后把自己剩余的80万现金以5年定期存入银行。不考虑其他因素，从理论上说，银行不仅赚不到你一分钱，平均每年还要倒贴你2808元(80万元×0.351%=2808元)。


　　公积金贷款，那有钱就更加不用急着还贷了。此次政策规定，5年期以上公积金贷款利率从4.86%调整为4.59%，与5.58%的5年定期存款利率相比，低了0.99个百分点。（