央行双降，息息相关着我们的生活。尤其是对于大数额的买卖 ，比如楼房买卖。那么，央行双降会对我们楼市有哪些影响呢。。央行双降又会将楼市导向何方呢？

上个周末，央行宣布降息降准“双管齐下”，释放流动性，降低市场利率。央行上周末的降息降准政策出台之后，贷款基准利率下调0.25个百分点。这意味着五年期以上的房贷利率继续下行。这样的话，此次降息将使得购房者的月供压力减少141元。

购房者：月供成本继续下调

“购房者月供成本继续下调，对于购房者来说，降息通道已经持续打开，购房积极性继续提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。对于国内市场来说，应对经济下行带来的压力。0.5%的存款准备金率变化可以给市场带来数千亿左右的流动性，“在目前的宏观经济情况下，其中很大部分会流向股市、楼市。”

而有业内人士表示，此次降息政策很难说是针对楼市或者股市，总体上还是针对宏观经济的结构调整而进行的。而楼市则会因为此次“双降”政策而获得明显的利好。“最近楼市表现已经受到了中央的肯定，总体是慢牛市的发展态势，所以此次降息降准政策后，资金流入楼市反而是比较明智和科学的。”上述分析人士表示。

房企：融资成本下降利好拿地补仓

而对于房企而言，降准降息不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资。“下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。”有分析认为。

此前，中原地产数据显示，6月尚未过完，20大标杆房企购地金额已经创下2月以来的新高，而截至2015年6月22日，20大标杆房企，合计一、二线城市购入土地金额高达1342亿，占比所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。

相关分析人士指出，随着降息降准，房企上游的开发融资将受益，“但是，房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开等。”

预测：上海下半年楼价涨幅或达10%

邓浩志认为，此次降准降息，对于上海这种一线城市，相当于“火上浇油”，上海楼市可能出现大涨的可能。

邓浩志分析称，目前上海楼市的销售已经出现放大，且6月新增供应量并不多，因此库存出现加速下降的趋势。“5月，我们录得住宅存销比为14.1个月，到6月初已经下降至12.9个月。”

邓浩志预计，上海下半年，整体供应量到金九银十才会增加，因此整个三季度价格将迎来普涨，“目前上海仅有长宁、普陀、徐汇部分楼盘录得涨价，而我预计上海全年房价涨幅将达到10%~15%，下半年上海楼价或出现爆发性增长。目前对于上海楼市，抄底时间窗已经过去，下半年可能就会面临涨价的境地。”

业内分析：一、二线城市楼市，走势将明显趋好

“虽然从目前看，全国房地产基本面已经不同，但本次降准降息不可能出现全面上涨，对于一、二线城市，2015年市场走势将明显趋好，推动力继续加强。”张大伟表示。

“降息降准对于楼市整体而言肯定是利好，但是由于降准降息太多次，这次对于心理层面的利好不太多。但实际的影响是有的。”方圆地产首席分析师邓浩志也对记者表示。

其介绍称，目前针对全国楼市而言，成交量已经出现放大迹象，“目前四个一线城市中，深圳已经有大涨的迹象，而其他城市价格也出现上涨趋势，而二、三线城市的楼市也在持续升温。”

数据

据了解。5月全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比涨幅达8.4%，同比涨幅更是高达20.1%。从整体签约看，一线城市涨幅最明显。