据记者多方采访获悉，在“3·30新政”后上海市区楼盘均价正在温和上涨，而随着市场变化目前郊区楼盘也出现价格缓涨情况。那么，如此现象的背后，究竟暗藏着怎样的玄机呢？

一线楼市将在下半年迎来逆袭？

“短期来看，楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市将出现房价上涨。”同策咨询研究部总监张宏伟告诉记者。

虽然价格上涨得到业内认同，但是销量或并不那么乐观。以上海为例，4~6月份楼市成交一直处于3·30新政带来的高位走量，但6月份成交已经连续向下调整3周。

随着降息次数增多，对于楼市的提振作用也会出现边际效用递减。中原地产数据显示，过去四年上海7月成交量均环比普遍趋降，最近4年平均落差为15%。“我们认为降息降准利好对交易的贡献度大约为5%，而淡季会带来15%左右的向下压力，因此可能市场还是会出现销量下滑。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者。

预估：火热楼市或将在淡季蔓延二三线市场

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍预计，后续量价企稳回升趋势将逐步由核心一二线城市进一步向二三线城市蔓延，最终带动下半年整个地产投资额的回升。

2015年即将过半，这半年，中央接二连三放出了一些利于楼市的政策“大招”，两次降息，两次降准，“330新政”，而上海本地也出台了公积金贷款额度上调的政策。这一系列利好政策的出台大大刺激了今年市场需求的持续释放，尤其是中高端置业尤其火爆。业内预计，2015年上海有望成交千万豪宅5000套，创造历史纪录。

两大专家齐亮观点！降息或助涨楼市？

著名经济学家马光远认为，紧急宣布降息降准是为防止股市崩盘。他说：“按照常规，在人民银行通过其他货币工具提供流动性之后，政策不会立即降准降息，会等到7月中旬半年报公布之后。周六宣布紧急降息降准，原因只有一个，就是为了防止周一股市崩盘，向市场认错。从时间看，应该是有关部门召开了紧急会议做出的紧急决定。”

而杨红旭则表示，降息降准推涨二手房房价。他认为，经济低迷，降息降准继续，且兄弟俩携手出击！另外近日股市暴跌也是一个因素。官方开始控制股市言论，证监会不便赤裸表态了，但证监会可以行动。货币继续宽松，利好股市和楼市，但股市暴跌后，下周一很可能高开低走，对中线走势基本无影响！但对楼市的利好确定，继续推涨房价！

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