第一章 国外房地产业发展状况分析... 7

1.1 北美房地产现状... 7

1.1.1 美国房地产行业情况... 7

1.1. 2 加拿大房地产现状... 8

1. 2 欧洲房地产现状... 9

1. 2.1 法国... 9

1. 2.2  西班牙... 9

1. 2.3  英国... 9

1. 3 亚洲房地产现状... 10

1. 3.1 日本... 10

1. 3.2 韩国... 11

1. 3.3 新加坡... 11

1.4 国外房地产业发展的成功经验... 11

1.4.1房地产业的管理... 11

1.4.2地价与房价的关系... 12

1.4. 3房地产市场的调控... 12

1.4.4房地产的经营方式... 12

1.4.5房地产贷款结构... 13

第二章 中国房地产业的现状分析... 14

2.1中国房地产业的概况... 14

2.1.1 中国房地产业的发展... 14

2.1.2 中国房地产业今后发展趋势... 15

2.2 2006年中国房地产投资情况... 16

2.2.1 投资增速... 16

2.2.2 地区投资差异... 16

2.2.3 各类型房地产投资情况... 18

2.2.4 投资结构... 18

2.3 2006年中国房地产开发现状... 19

2.3.1土地开发面积... 19

2.3.2商品房施工和竣工面积... 19

2.4 2006年房地产销售分析... 21

2.5 中国房地产行业存在的问题... 24

2.6 中国房地产业发展前景... 26

第三章房地产业发展的主要影响因素分析... 28

3.1中国房地产建设主要相关行业分析... 28

3.1.1 钢铁行业影响因素分析... 28

3.1.2 水泥行业影响因素分析... 31

3.2 中国房地产产业投资政策环境分析... 35

3.2.1 加入WTO对房地产的影响... 35

3.2.2 房地产新政策... 37

3.2.3 金融政策的影响... 39

3.2.4 土地政策的影响... 40

3.3 房地产业发展的竞争风险分析... 41

3.3.1 房地产业的市场竞争格局分析... 41

3.3.2 房地产业进入退出壁垒分析... 44

第四章中国房地产企业兼并重组现状分析... 47

4.1 房地产兼并重组的动因... 47

4.2 房地产兼并重组特点及趋势... 48

4.3 中国房地产兼并重组的障碍... 48

4.4 中国房地产业典型兼并重组案例... 49

4.4.1 华润收购深万科... 49

4.4.2 深万科合并朝开与南都... 50

4.4.3 合生创展并购珠江投资... 53

4.4.4 路劲基建并购顺驰... 55

4.4.4 城开与天鸿合并... 57

4.4.6 华润并购华远... 58

第五章 外资在国内房地产的投资分析... 60

5.1外资进入情况分析... 60

5.2 具体案例... 61

5.2.1 摩根士丹利房地产在中国投资及兼并重组情况分析... 62

5.2.2 荷兰国际ING重组复地集团... 64

5.2.3 英国斯卡伯集团在中国投资情况... 64

5.2.4 新加坡嘉德置地集团... 65

5.2.5 新加坡吉宝置业... 67

第六章 中国房地产企业兼并重组主体分析... 69

6.1深万科... 69

6.1.1 公司概况... 69

6.1.2 公司经营状况... 69

6.1.3 公司发展战略与兼并重组趋势... 70

6.2 中国海外发展有限公司... 71

6.2.1 公司简介... 71

6.2.2 经营情况... 71

6.2.3 战略发展... 72

6.3 合生创展... 73

6.3.1 公司简介... 73

6.3.2 2006年经营情况... 73

6.3.3 未来发展... 74

6.4 复地集团... 74

6.4.1 集团简介... 74

6.4.2 复地2006年经营情况... 75

6.4.3 未来发展... 76

6.5 华润置地... 76

6.5.1 公司简介... 76

6.5.2 经营情况... 77

6.6 富力地产集团... 78

6.6.1 集团简介... 78

6.6.2  富力2006年经营情况... 78

6.6.3未来发展... 81

6.7 招商地产... 81

6.6.1 集团简介... 81

6.6.2  招商2006年经营情况... 82

6.8 保利地产... 83

6.8.1 集团简介... 83

6.8.2  保利2006年经营情况... 84

6.8.3 未来发展... 85

第七章 中国房地产业兼并重组趋势及对策建议... 87

7.1中国房地产业区域性兼并重组机会分析... 87

7.1.1 长三角区域... 88

7.1.2 珠三角区域... 88

7.1.3 环渤海经济圈... 88

7.1.4 东北区域... 89

7.1.5 西南区域... 89

7.1.6 西北区域... 89

7.2中国房地产业规模性、专业性兼并重组机会分析... 90

7.3中国房地产产业兼并重组风险分析及对策建议... 92

7.3.1 风险分析... 92

7.3.2 对策建议... 93