在经历了上半年疯狂的楼市之后，我们有必要冷静下来，稍微梳理一下整个楼市进度的节奏。因为，紧接而来的楼市微调限购政策又会让楼市为之一振。

上海发布：非沪籍人员也有更大机会买房

7月5日上海发布新政：对达到上海市居住证积分标准分值且缴纳个人所得税达到一定数额或职工社会保险缴费基数达到一定标准的非沪籍人员，定向微调住房限购政策。

此前的7月3日国家税务总局也公布了“关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告”，为减轻纳税人负担，决定不再要求相关人员提交赠与公证材料。

楼市频出利好政策，促进库存释放

对于一系列涉及房地产的宽松新政，中原地产首席分析师张大伟分析认为，今年以来鼓励住房消费的政策导向不仅仅是从宏观经济角度考量，更是由于楼市正面临痛苦的去库存阶段，这既关系到启动需求，又关系到化解风险。

为此，中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发，鼓励改善性需求入市，另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

专家：上半年楼市可分为四轮政策

他将今年上半年以来我国房地产市场经历的多轮政策放宽归纳总结为四轮。具体如下：

第一轮：各地的松绑限购政策；

第二轮：央行的限购政策调整及降息；

第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准；

第四轮：两会前后，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策。

他认为，从各地频繁出台的救市政策看，今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是在今年这部分城市的供需关系改善明显，上海二手房房价很可能上涨，甚至幅度不会小。Shhuang44ss