随着楼市的回暖，沪上的高端租赁市场也热了起来。今天，小编就同沪上某中介知名分析专家宋会雍一起为大家剖析各豪宅板块租值的变化情况和区位优势。

古北中山日韩系，新天地静安欧美系

2015年二季度，上海20个高端板块租值中，最高为新天地的128.5元每平方米每月，南静安、古北分别位列二、三，租值为119.0元及118.6元每平方米每月。结合2015年一季度的情况来看，新天地、南静安、古北三板块稳坐各板块租值前三位。

需要指出的是，南静安相比北静安，北黄浦相比南黄浦均存在较大的租值优势，显然南静安、北黄浦及新天地、北徐汇因受惠于其历史建筑及文化氛围优势，长期以来，一直受欧美国家租客的青睐。

而古北、中山公园则聚集了一批日韩租客，该区域长久沉淀的一些商业配套也更加的日韩化，与板块内日韩租客进一步的聚集形成了双向互动关系。

浦东陆家嘴板块乃精英至尊独享

陆家嘴、徐汇滨江一直以来都是顶级国际豪宅社区的摇篮，入住该区域，可以说代表了新一批沪上高端人士对居住圈层的选择。

花木板块作为陆家嘴金融贸易区的后花园，在外籍人士无限购政策且房价相对较低的时期，被不少境外金融机构人士大量买入，因此如今租赁市场相当活跃，租值的回报也较为可观。

专家视点：租赁市场房源稀缺倒是真

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示今年以来，在政策的刺激下，全市一二手住宅市场均出现了量价齐升的局面。

一方面，随着大量二手房源由租转售，租赁市场房源变得比以往更为稀缺；而另一方面，随着房价的上涨，为了保证一定的租金回报率，房东也更倾向于提高租金价格。结合这两方面的情况来看，今年在政策的影响下，租赁市场总体将呈现“供应不足、租金上扬”的态势。Shhuang44ss