不动产信托的概念_不动产信托的种类_不动产信托的目的_需求对象

不动产信托的概念

    不动产信托也可称之为房地产信托，简单来说，就是不动产所有权人（委托人），为受益人的利益或特定目的，将所有权移转给受托人，使其依信托合同来管理运用的一种法律关系。它是以不动产如建筑物、土地（不含耕地）等作为信托财产，由受托人按照信托合同，将不动产透过开发、管理、经营及处分等程序，提高不动产的附加价值，并将受托成果归还给受益人的信托业务。

    在不动产信托中，通常受托人代为管理和处理的业务主要是一些间接性的业务，如不动产的买卖、租赁、收租、保险等的代管代营，代理有价证券或不动产的登记、过户、纳税，代修房屋、代付水电费、代办法律手续，此外还受理土地的丈量、建筑物的设计和绘图、建筑工程的承包、不动产的鉴定、评价等业务。在不动产经营中，受托人处于中介地位，一般不承担债权、债务的经济责任。

不动产信托的种类

   按照信托财产的类型，不动产信托又分为：

    1、建筑物信托：委托人将房屋等转移给受托人，由受托人负责出租或出售。

    2、土地信托：土地所有者将土地转移给受托人，由负责筹集建筑资金，进行房屋建设，出租建筑物，进行管理维修，并向土地所有者支付收益。

不动产信托的目的

    不动产信托是针对委托人的不动产提供高度专业化管理，一方面除着重对不动产标的本身的维护、修缮、改良、保全及环境的改善，以提高不动产标的本身的品质与价值外，另一方面规划不动产标的的最佳管理运用方式，如不动产标的以租赁、或出售处分、或重建，以期对不动产的利用达到最高效益。因此，不动产信托有以下优点：

    确保产权移转，避免遗产纷争；

    专业管理经营，如出租、出售、开发；

    财产的独立性，不得强制执行；

    享受经营收益，保障生活

    合理节税。

不动产信托的需求对象

    在不动产管理方面缺乏经验或需求专业服务便利性的人；

    身体或心理上有障碍无法亲自处理其所有不动产相关事务的人；

    土地所有人欲进行开发计划；

    其它特殊不动产规划目的。