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目 录
第一章 商业地产行业相关概念及特性........................................ 1
1.1 房地产业的定义及分类..............................................................................................1
1.2 房地产市场的基本概念..............................................................................................3
1.3 房地产市场分析的内容和特点................................................................................12
1.4 中国房地产行业特征与发展历程............................................................................14
第二章 房地产行业发展概况....................................................... 18
2.1 中国房地产业发展现状............................................................................................18
2.1.2 2005－2006 年1－7 月中国房地产市场分析.................................................20
2.2 从宏观经济角度看中国房地产业............................................................................32
2.3 中国房地产行业面临的挑战....................................................................................35
2.4 中国房地产行业发展趋势与策略............................................................................39
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第三章 中国房地产行业需求分析............................................... 49
3.1 中国的人口现状.......................................................................................................49
3.2 房产市场需求现状分析............................................................................................53
3.3 影响房地产消费需求的因素....................................................................................58
3.3.2 2005－2006 年一季度居民消费价格指数.......................................................59
3.3.3 2006 年二、三季度中国消费景气分析...........................................................64
第四章 中国商业地产现状分析................................................... 75
4.1 中国商业地产概况...................................................................................................75
4.2 2005－2006 年1－7 月商业地产发展状况.............................................................80
4.2.1 2005 年中国商业地产的曲线运动...................................................................80
4.2.2 2005 年1－12 月中国商业地产开发状况.......................................................85
4.2.3 2006 年中国商业地产进入新时代...................................................................87
4.2.4 2006 年1－7 月中国商业地产开发状况.........................................................88
4.3 商业地产面临的困惑与缺陷....................................................................................90
4.4 商业地产的发展策略................................................................................................95
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第五章 商铺地产市场................................................................. 103
5.1 中国商铺市场概况.................................................................................................103
5.1.4 2006 年中国商铺投资市场调查.....................................................................107
5.2 商铺地产投资分析.................................................................................................108
5.2.4 2005 年商铺投资要点分析.............................................................................113
5.3 商铺投资风险与对策..............................................................................................129
5.4 商铺地产面临的问题..............................................................................................135
第六章 写字楼市场..................................................................... 140
6.1 中国写字楼市场概况..............................................................................................140
6.1.1 2003 年全国写字楼市场的回顾.....................................................................140
6.1.2 2004 年全国写字楼市场分析.........................................................................140
6.1.4 2006 年中国写字楼产品大趋势.....................................................................146
6.2 中国各大城市写字楼市场概况..............................................................................147
6.2.1 2006 年第二季度北京市写字楼分析.............................................................147
6.2.2 2006 年第二季度上海写字楼市场分析.........................................................152
6.2.3 2006 年上半年广州写字楼市场分析.............................................................152
6.2.4 2006 年上半年深圳写字楼市场分析.............................................................158
6.2.5 2006 年上半年成都写字楼市场分析.............................................................163
6.3 写字楼市场营销分析..............................................................................................167
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6.4 写字楼市场投资分析..............................................................................................179
6.4.4 2006 年上海写字楼投资分析.........................................................................184
6.5 写字楼市场发展趋势..............................................................................................189
第七章 工业地产市场................................................................. 196
7.1 中国工业地产市场概况..........................................................................................196
7.2 中国各大城市工业地产的发展动态......................................................................200
7.3 中国工业地产投资分析..........................................................................................206
7.4 中国工业地产的发展前景......................................................................................212
第八章 购物中心地产市场......................................................... 218
8.1 购物中心地产发展概况..........................................................................................218
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8.2 购物中心地产问题分析..........................................................................................221
8.3 购物中心地产投资的定位与策略..........................................................................224
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第一章 商业地产行业相关概念及特性........................................ 1
1.1 房地产业的定义及分类..............................................................................................1
1.2 房地产市场的基本概念..............................................................................................3
1.3 房地产市场分析的内容和特点................................................................................12
1.4 中国房地产行业特征与发展历程............................................................................14
第二章 房地产行业发展概况....................................................... 18
2.1 中国房地产业发展现状............................................................................................18
2.1.2 2005－2006 年1－7 月中国房地产市场分析.................................................20
2.2 从宏观经济角度看中国房地产业............................................................................32
2.3 中国房地产行业面临的挑战....................................................................................35
2.4 中国房地产行业发展趋势与策略............................................................................39
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第三章 中国房地产行业需求分析............................................... 49
3.1 中国的人口现状.......................................................................................................49
3.2 房产市场需求现状分析............................................................................................53
3.3 影响房地产消费需求的因素....................................................................................58
3.3.2 2005－2006 年一季度居民消费价格指数.......................................................59
3.3.3 2006 年二、三季度中国消费景气分析...........................................................64
第四章 中国商业地产现状分析................................................... 75
4.1 中国商业地产概况...................................................................................................75
4.2 2005－2006 年1－7 月商业地产发展状况.............................................................80
4.2.1 2005 年中国商业地产的曲线运动...................................................................80
4.2.2 2005 年1－12 月中国商业地产开发状况.......................................................85
4.2.3 2006 年中国商业地产进入新时代...................................................................87
4.2.4 2006 年1－7 月中国商业地产开发状况.........................................................88
4.3 商业地产面临的困惑与缺陷....................................................................................90
4.4 商业地产的发展策略................................................................................................95
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第五章 商铺地产市场................................................................. 103
5.1 中国商铺市场概况.................................................................................................103
5.1.4 2006 年中国商铺投资市场调查.....................................................................107
5.2 商铺地产投资分析.................................................................................................108
5.2.4 2005 年商铺投资要点分析.............................................................................113
5.3 商铺投资风险与对策..............................................................................................129
5.4 商铺地产面临的问题..............................................................................................135
第六章 写字楼市场..................................................................... 140
6.1 中国写字楼市场概况..............................................................................................140
6.1.1 2003 年全国写字楼市场的回顾.....................................................................140
6.1.2 2004 年全国写字楼市场分析.........................................................................140
6.1.4 2006 年中国写字楼产品大趋势.....................................................................146
6.2 中国各大城市写字楼市场概况..............................................................................147
6.2.1 2006 年第二季度北京市写字楼分析.............................................................147
6.2.2 2006 年第二季度上海写字楼市场分析.........................................................152
6.2.3 2006 年上半年广州写字楼市场分析.............................................................152
6.2.4 2006 年上半年深圳写字楼市场分析.............................................................158
6.2.5 2006 年上半年成都写字楼市场分析.............................................................163
6.3 写字楼市场营销分析..............................................................................................167
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6.4 写字楼市场投资分析..............................................................................................179
6.4.4 2006 年上海写字楼投资分析.........................................................................184
6.5 写字楼市场发展趋势..............................................................................................189
第七章 工业地产市场................................................................. 196
7.1 中国工业地产市场概况..........................................................................................196
7.2 中国各大城市工业地产的发展动态......................................................................200
7.3 中国工业地产投资分析..........................................................................................206
7.4 中国工业地产的发展前景......................................................................................212
第八章 购物中心地产市场......................................................... 218
8.1 购物中心地产发展概况..........................................................................................218
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8.2 购物中心地产问题分析..........................................................................................221
8.3 购物中心地产投资的定位与策略..........................................................................224
第九章 酒店地产市场................................................................. 242
9.1 酒店地产发展概况.................................................................................................242
9.2 酒店地产的营销分析..............................................................................................246
9.3 酒店地产投资与趋势..............................................................................................251
第十章 北京商业地产市场......................................................... 258
10.1 北京市商业地产总体分析....................................................................................258
10.2 2005－2006 年北京商业地产市场.......................................................................272
10.2.1 2005 年1－9 月北京商业地产市场分析.....................................................272
10.2.2 2005 年北京商业地产特点...........................................................................275
10.2.3 2006 年上半年北京商业地产市场活跃.......................................................276
10.2.4 2006 年下半年北京商业地产形势良好.......................................................279
10.3 北京市商业地产市场细分研究............................................................................281
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10.4 北京商业地产面临的问题与对策........................................................................285
10.5 北京商业地产投资分析........................................................................................290
10.6 北京商业地产趋势与预测....................................................................................307
第十一章 上海商业地产市场..................................................... 314
11.1 上海房地产市场概况............................................................................................314
11.1.2 2005 年上海房地产市场出现的五大现象...................................................314
11.1.3 2006 年上海房地产市场综述.......................................................................316
11.1.4 2006 年上海房地产市场的价格分析...........................................................318
11.2 2005 年－2006 年上海市商业地产市场..............................................................323
11.2.1 2005 上海商业地产市场发展分析...............................................................323
11.2.2 2005 年上海商业地产的转折年...................................................................328
11.2.3 2006 上海各板块商业地产持续升温...........................................................330
11.2.4 2006 年上海商铺市场从差异化中寻找机遇...............................................331
11.3 上海商业地产投资分析........................................................................................332
11.3.4 2006 年上海商业地产风险分析...................................................................336
11.4 上海商业地产展望与走向....................................................................................338
第十二章 广州商业地产市场..................................................... 346
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12.1 广州房地产市场概况............................................................................................346
12.2 广州商业地产市场概况........................................................................................350
12.3 广州商业地产细分的现状及特点........................................................................362
12.4 广州商业地产面临的挑战....................................................................................366
第十三章 深圳商业地产市场..................................................... 371
13.1 深圳房地产市场...................................................................................................371
13.1.1 2005 年深圳房地产市场发展.......................................................................371
13.1.2 2006 年上半年深圳市房地产市场状况.......................................................382
13.1.3 2006 年1－6 月深圳房地产数据分析.........................................................387
13.2 深圳商业地产市场概况........................................................................................396
13.2.1 2005 年深圳商业地产市场特征...................................................................396
13.2.2 2005 年深圳出现商业地产热.......................................................................397
13.2.3 2006 深圳商业地产运营模式走向整合.......................................................400
13.3 深圳商业地产投资分析........................................................................................409
13.3.1 2006 商业地投资分析...................................................................................409
13.4 深圳商业地产的软肋............................................................................................415
13.5 深圳商业地产发展趋势及策略............................................................................418
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13.5.3 2006 深圳商业地产发展建议.......................................................................422
第十四章 其他主要城市商业地产市场.................................... 426
14.1 成都.......................................................................................................................426
14.1.1 2006 年上半年成都市商业地产市场分析...................................................426
14.2 武汉.......................................................................................................................439
14.2.2 2005 年武汉开创商务地产时代...................................................................442
14.3 大连.......................................................................................................................447
14.3.1 2006 年大连商业地产在区域整合中发展...................................................447
第十五章 重点企业分析............................................................. 452
15.1 深圳万科房地产...................................................................................................452
15.1.2 2005－2006 年上半年万科经营情况分析...................................................455
15.1.3 2006 年深圳万科进入廉租房年...................................................................460
15.2 深圳金地股份.......................................................................................................465
15.2.2 2005－2006 年上半年金地股份经营状况分析...........................................466
15.3 上海陆家嘴房地产...............................................................................................474
15.3.2 2005 年－2006 年上半年陆家嘴经营状况分析..........................................474
15.3.3 2006 年陆家嘴面临的经营环境...................................................................478
15.3.4 2006 年陆家嘴的经营计划...........................................................................479
15.4 广州富力房地产...................................................................................................479
15.4.3 2005 年富力地产业绩喜人...........................................................................482
15.4.4 2006 年富力地产开发项目分析...................................................................483
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15.5 广州珠江实业集团有限公司................................................................................487
15.5.2 2005－2006 年上半年珠江实业经营状况分析...........................................488
15.6 天津市房地产发展（集团）股份有限公司........................................................491
15.6.2 2005－2006 年上半年天津房地产发展（集团）股份有限公司经营状况492
第十六章 中国商业地产的竞争格局........................................ 499
16.1 中国房地产行业的竞争格局................................................................................499
16.2 中国商业地产的竞争分析....................................................................................506
16.3 中国各大城市商业地产竞争................................................................................511
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