疯狂，疯狂，太疯狂了！重要的事情要说三遍！8月上海新增个人住房贷款创下了三年来的新高！很难以置信这一纪录是在楼市常规淡季的时候被打破的。那么，这个利好消息会对接下来上海二手房房价走势造成什么样的影响呢？

数据：二手房贷款呈明显上升趋势

9月18日，央行上海总部公布的数据显示，受银行集中放贷影响，上海8月新增个人住房贷款创近三年以来月度新高。

数据显示：8月全市本外币个人住房贷款增加192.6亿元，创近三年个人住房贷款月增量新高，环比和同比分别多增60.7亿元和150.5亿元，其中二手房贷款增加111.2亿元，同比多增90.7亿元。此外，房产开发贷款增加4.8亿元，同比少增22.3亿元，保障性住房开发贷款增加23.3亿元，同比多增22.5亿元。

专家视点：政策放松或助购房者减压

上海中原房产中介研究咨询部高级研究员孙黎表示：8月个人房贷增长反映出以下几点。

其一，今年1-8月央行四次降准所释放的资金量相当可观，促使银行加大贷款的支持力度，尤其针对首次置业的个人贷款，给予一定的优惠，放贷速度明显加快。

其二，央行四次降息和公积金贷款额度的上调，直接降低购房者的首付比例和月供负担，在货币、信贷政策宽松的环境下，购房需求大量释放并迅速转化为交易量，相应地个人住房贷款量稳步增长。就8月楼市表现看，打破了以往淡季规律，其中一手住宅成交量高达124.6万平米，刷新近五年同期记录，而二手住宅成交3.3万套，创历史同期新高。

其三，从宏观面看，楼市回暖所带来的利好，对于拉动住房消费、固定资产投资和房地产税费收入起到积极的作用，推动房地产相关行业增长，减少经济下行压力。

担忧：再出新政或将后劲不足

当然，个人房贷快速增长会引发一定的风险。就目前楼市来看，市场预期的“金九银十”行情如期而至，这两月新增个人住房贷款环比增幅会进一步扩大，或导致银行全年贷款额度提前用完，即使央行再度降准，所释放的量比较有限，银行年末放贷的效率和速度将大打折扣，上海二手房房价走势可能在年末不会有太大的增幅，而人们的购房需求也有可能被抑制。

其次，对于已经放开限购的城市而言，一些投资者会利用银行贷款炒房，一旦楼市出现波动，不良贷款的机率增大，不利于楼市平稳运行。Shhuang44ss