北京前十月楼面地价榜新出炉

2015-11-03腾讯房产

摘要未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。

腾讯房产 林振兴 北京报道

一波不平一波又起，继10月30南苑乡地块以85.95亿成交，丰台土地市场更是风起云涌。11月2日，又一个地王在“疯台”诞生！

经过80轮激烈竞拍，华润+华侨城+招商联合体以83.4亿摘得丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团，并配建5.7万平米公租房，溢价率50%，楼面价5.6万/平米。83.4亿的惊人成交价跻身历史第三，再回顾下上周五北京历史总价第二高地块和之前的樊家村地块，不难看出位于北京南四环的丰台地区俨然成为房地产商必争的“风水宝地”！

在这地王频出的“顶豪元年”，我们必须深究疯狂地价背后隐藏的秘密。金九银十过后，北京房地产交易市场 “热度”依旧不减，在政府“双降”利器和放开“二胎”等利好政策的刺激下，房企“抢地”的积极性明显提高。

从北京房地产供需动态监测研究系统，腾讯房产详细罗列出了2015年北京土地市场前10个月楼面地价排行榜（注：未折算保障房地块金额）。从下表数据分析，截至10月31日，北京共计成交57宗住宅及综合用地（不含工业用地），成交总价高达1323亿元，其中丰台区花乡白盆窑村1516-0665等地块、南苑1404-657、659、1401-607地块位列冠亚军。2014年前10个月，北京市共成交宅地44宗，成交总金额达1181.3亿元，今年前十月总金额同比增长12%。

在这57宗地块中，有15宗地块楼面地价超过2万/平米，占26.32%，其中楼面地价超过3万/平米有5宗，楼面地价超过4万/平米有2宗，分别是朝阳区太阳宫乡0301-615、0301-616地块和朝阳区2002-18、2902-19等地块。

从溢价率来看，除了朝阳区太阳宫乡0301-615、0301-616地块的146.15%和朝阳区2002-18、2902-19等地块的140.85%，其余宗地的溢价率均不超过100%。

从地价区域分布来看，北京的新增用地绝大多数出现在通州、大兴、房山、门头沟、顺义等地区，核心城区乃至四环以内的供应逐渐减少，土地供给外延。楼面地价排行中，有14块宗地位于丰台区，约占四分之一，这也极大说明了丰台整体区域市场已步入高端化。

面对北京豪宅房价的飞速蹿升，土地楼面价超过房价显然已成为市场常态，中原地产首席分析师张大伟分析到：未来房价预期在15万左右的将有11个项目（楼面价超过5万的）售价挑战10万以上的合计的将有21宗，叠加部分老项目，未来北京10万以上将有50个。这种情况下，未来新上市的商品房定价自然会出现高端化趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。