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2015-11-10 08:18:53
学习了,受益匪浅
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2015-11-10 08:59:40
学习了!!!!!!!!!!!支持楼主!!!
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2015-11-10 09:07:59
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2015-11-10 09:13:03
房子质量可能一般,一些年后可能需要重建;民众偏好新房或者说住新房,房子住久了可能会想换房子;筒子楼其实住得很不舒服,低矮的房子显然更舒适。未来住房需求始终存在。
问题是,房子会建在哪里?
大城市地皮不够了,为了竞争地皮,土地出让金会越来越高,房价也会越来越高,但房屋的供给增加有限。
中小城市甚至乡镇的地皮还宽裕,如果基础设施和工作环境上去了,把房子建在这些地方,房屋的供给能满足量的需求和舒适度的需求,同时价格也不会很高。
说白了,其实就是大量的资源投入大城市,城市发展不均衡,导致大城市房屋需求不断增加但供给增加有限,而中小城市和乡镇社会和基础设施资源缺乏,房屋的供需并不紧张。像我们家那儿,新建的房子一大片,买的人却不多,不是因为贵,而是因为没需求,房子过剩了,这几年那些房产商竞相天天搞促销。。。。
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2015-11-10 09:26:20
房价如果完全交给市场就好了,怕的是不该参与的时候参与了
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2015-11-10 10:00:09
gongshundaren 发表于 2015-11-10 09:13
房子质量可能一般,一些年后可能需要重建;民众偏好新房或者说住新房,房子住久了可能会想换房子;筒子楼其 ...
城市经济学有一个中心外围模型,大家都往大城市跑并不奇怪,因为那里有梦想有希望。
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2015-11-10 10:04:45
xinchuzu 发表于 2015-11-9 16:33
日本ZF是民选的;日本的土地不是ZF的私产,ZF无权处置;日本的信息是公开的,天国的信息是官媒整天造谣, ...
中国如果如此不堪你怎么还不移民?改革开放这么多年国力强盛了这么多怎么看不见?
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2015-11-10 10:08:21
房价不能降,降了的话会对整个经济体系造成冲击,其实现在不涨已经是在降了。
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2015-11-10 10:09:32
research 发表于 2015-11-10 00:59
看来你对这篇文章情有独钟。
但是这篇文章结论成立的前提是假设地方ZF的干预和央行的印钞对房价的影响 ...
我觉得影响未必有那么大,否则很难解释为什么上海北京房价嗖嗖嗖涨,而三四线城市房价却趴在那里不动。我一个企业家朋友跟我说的话让我印象深刻,中国ZF确实作用远超外国,但市场供需仍然是最根本的力量。我最近周末也看了不少房子,基本印象就是:地段比房型更重要,学区房的价格完全反映了所在学区学校的排名。所以也没有什么很奇怪的地方。
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2015-11-10 10:12:19
gongshundaren 发表于 2015-11-10 09:13
房子质量可能一般,一些年后可能需要重建;民众偏好新房或者说住新房,房子住久了可能会想换房子;筒子楼其 ...
很赞同。人们涌向大城市,除了基础设施和环境,还有一部分原因是为了面子,为了一种荣誉感。
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2015-11-10 10:17:42
哈哈哈好东西
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2015-11-10 10:21:41
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2015-11-10 10:38:25
remlus 发表于 2015-11-10 10:00
城市经济学有一个中心外围模型,大家都往大城市跑并不奇怪,因为那里有梦想有希望。
我想的是,大城市周围的中小城市和乡镇可能是未来一段时间内开发的方向,关键是把大城市的部分职能和业务转移到周边的中小城市和乡镇去,同时搞好大城市周边地区的基础设施,并创新工作环境和工作方式,以城市圈、城市群的方式来解决大城市和中小城市之间的各方面不平衡
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2015-11-10 10:58:37
gongshundaren 发表于 2015-11-10 10:38
我想的是,大城市周围的中小城市和乡镇可能是未来一段时间内开发的方向,关键是把大城市的部分职能和业务 ...
大城市的周边房价也不低的,但是辐射不到的地方就高不起来了。
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2015-11-10 11:45:08
是个好文,日本这边年轻人不买房,而且房子比较便宜
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2015-11-10 11:49:57
房价的上涨与ZF政绩、经济发展、租房市场混乱和中国文化密切相关!
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2015-11-10 12:28:52
意思
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2015-11-10 12:29:01
“房地产市场的繁荣经常与信贷扩张紧密联系在一起”,然而,老百姓并不是信贷扩张后的受益者……
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2015-11-10 12:44:41
个人觉得独生子女的家庭 购买力强于那些多子女的家庭,一线城市的研究要考虑家庭结构的影响吧,三四线城市,完全是一个等价的选择,因为买房子跟盖房子的价格其实差不了多少,这也是城镇化过程当中的一些跟风选择,没有足够的就业需求,三四线城市的房子就会崩溃啊
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2015-11-10 13:00:25
houyunhuang 发表于 2015-11-9 21:29
其实原来我们一直说是ZF的土地财政,但只看到问题的中间层,根本的问题是ZF一直充当经济投资人的角色,而巨 ...
岳母效应这个词赞哈哈哈
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2015-11-10 14:05:23
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2015-11-10 14:31:59
这是一篇好论文,虽然我对此并无太多研究,但是很多观念通过自己的切身体会还是存在的。比如低收入人群仍然会参与购买行列,哪怕超过年收入的八倍,确实如此,我算了下,我的房子全款就是自己年收入的八倍以上,这还是3年前购买的,最近看中的房子的价格都是在自己年收入的10倍以上了,好的房源大家都在抢,甚至一些好的学区房都没有二手房在卖,出来一套被抢掉一套,实在是非常恐怖。
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2015-11-10 14:53:53
热点,分享了。
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2015-11-10 15:35:41
在中国,无论国企改革或者房地产 其本质都是政治问题而不是经济问题,不能单纯从经济上看,应从政治体制上看,会更清楚!!!
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2015-11-10 16:39:51
中国的房地产价格不会崩盘, 理由如下:
1. 中国是一个不平衡的国家, 地区差异和城乡差异导致城市人口聚集效应, 会支持大中城市的住房/租赁需求;
2. 人民币利率长期走低并趋向于零是大势所趋, 居民的货币资产倾向于大中城市房地产这一低风险, 波动小的品种; 同比不断走低的无风险低息理财和高风险股票, 期货等投资方向;
3. 人民币国际化很难, 使得ZF印钞造成的通胀只能在国内消化, 人民币购买大中城市房地产是比较好的搞通胀品种;
4. 老百姓安居乐业的观念并没有改变, 人们一旦有了能力, 会首要考虑改善自己的居住条件和环境, 因为这是改善生活品质的首要条件;
5. 成本驱动, 开发商和生产者不会低于自己的成本销售;
6. 资源限制, 大中城市所能容纳和支持的人口有上限;
7. 横向比较, 即使世界上最地广人稀的国家, 中心城市仍因资源争夺而价高者得;
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2015-11-10 18:35:37
蛮好的文章!
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2015-11-10 20:03:42
房地产会慢慢趋向于平稳,房地产商也只会剩下巨鳄,而房价肯定不会下跌,因为每个人家里都有房,有房就不会有人希望房价下跌,这就是需求拉动供给。
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2015-11-10 20:41:54
房地产市场会趋向平稳,房价不会下降,一线城市住房刚需,三四线城市过剩
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2015-11-10 21:47:13
谢谢分享
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2015-11-10 22:25:54
房地产的价格名义上受供需关系市场法则控制,但信息的不对称、暗箱操作以及人为的造假,中国的房地产让人看不透,说市场饱和,还有那么多待买人群,说市场不足,但有时候大楼里的入住率寥寥无几------
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