【究根延展】

       从带动能力来看，房地产是目前中国第一大产业，汽车是第二大产业。今年两大行业同时出现了低迷。如果不扭转这一趋势，稳增长难度会非常大。因为小排量汽车减税政策影响，汽车行业近期有所回暖。所以，国家将注意力集中在了房地产上。

      但房地产想反转是几乎不可能的，因为库存实在太大，而且库存和人口流动趋势是背离的。换句话说，人口流失、增长缓慢地区的房子库存最厉害，人口持续流入的大城市房子反而稀缺。

      目前楼市关键看四个数据：利率、M2增速、库存量和人口增量。利率已经是新世纪以来最低点，对楼市构成较大利好。M2增速已经回升到13.5%，超出年初计划，但似乎没有达到14.5%以上的可能，所以对楼市构成温和利好。剩下的，就看每个城市的库存和人口增量了。一线城市由于库存少、人口增量大，所以房价很容易就飙起来。三四五线城市，如果人口流失，房子库存量大，去库存非常困难。

      但股市没有这么理性，如果环境合适，地产股就会有所表现。事实上，真正集中在一线城市的开发商并不多。最后再谈一下大盘：前天和昨天，大盘两次出现了尾盘跳水，市场猜测颇多。说到底，还是管理层希望出现慢牛行情。至少在11月30日之前，大盘向下是没有多少空间的，但上涨也会受到控制。

[em44]针对近日地产股发飙背后可能几大利好，您怎么看？（欢迎拍砖和高见，自动奖励）