思辩：房价是怎么涨起来的？（2）

zounghy

2015-11-29 19:00:16

只是你的顾你们发表于 2015-11-29 18:54
之前上课老师和我们讲过，房价上涨大部分原因是因为地方ZF的原因。

下个主题谈债务危机的问题，您就更能看出地方ZF这么做的可怕结果了。

感谢您的参与，谢谢您的关注。

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k04t04

2015-11-29 19:07:01

zounghy 发表于 2015-11-29 18:45
有想过为什么吗？除了文化和传统之外，有吗？

产生的原因应该有很多种。
文化传统是根深蒂固的，西方国家无法想象咱们的人，可以为了一套房子全家节衣缩食。
我也想不通，难道单凭文化传统，我们就可以无视租房比买房划算太多的事实，牺牲现有生活水平和透支未来消费去买房子。
与税收政策也有一定关系，毕竟房产税还没有真正实行。但房产税实施之后又能改变多少？
在经济较为发达的城市中心，投资房地产，不是为了从中获取租金收益，而是为了卖房赚取差价，真的是很不正常。

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柯西收敛

2015-11-29 19:15:11

刚性需求，抗通胀

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zounghy

2015-11-29 19:22:04

k04t04 发表于 2015-11-29 19:07
产生的原因应该有很多种。
文化传统是根深蒂固的，西方国家无法想象咱们的人，可以为了一套房子全家节衣 ...

一个国家的经济发展不能只靠一个行业，应该有避险措施。

在中国，土地是种很神奇的资源，土地是国有的和集体所有的。即使你买了房，你拥有房子的产权，但你没有土地所有权。房子是商品，而土地不是商品。这是市场经济与所有权的冲突所在。土地国有，就会出现各种乱象。巡租，在这样一个治理结构下是正常的现象。一有巡租的，就会有各种利益输送。

黑心商人，通过各种手段得来了土地，与地方 zf 达成了垄断协议，然后哄抬物价，造成需求方的恐慌，所以人们怕房子涨价，就都蜂拥而至去抢购，然后黑心商人再提价，抢的就更厉害了，所以房价不断地上涨。

恐慌很要命的。

其实租房也受买房的影响。每次房价大涨后，房东都会提高租金的。越涨越高，最后使得租客们不得不下决心去买套房子，还是觉得自己袋子里的最保险。

房子毕竟是生活必需呀。

好了，请继续关注本系列接下来的主题：债务危机。

谢谢您的参与。感谢您的发言！

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zounghy

2015-11-29 19:24:29

柯西收敛发表于 2015-11-29 19:15
刚性需求，抗通胀

谢谢您的参与，希望继续关注本系列帖子。

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lwzxy

2015-11-29 19:38:43

实际上，过去十年，即便不是ZF政策或“丈母娘”推高房价，80年代曾经出现的生育高峰——由此带来的不断扩招的大学生、不断从农村涌入城市的打工者所构成的80后群体，也构成了对城市房地产的实实在在的需求。然而，随着这批“生不逢时”的群体终于背上沉重的房贷，这一需求不复存在。取而代之的90后的新生代，由于其更为有出息的60后父母，自是在踏入社会之前，便早已有容身之地。更不消说，新生代人口数的下降，以及老年群体的快速上升这一不可逆转的大趋势对房地产所带来的负面影响。同时，“4-2-1”的家庭结构使得未来每一个先前房地产的需求者变为房地产的供给者。这种社会结构的改变，将会完全逆转房地产的所谓“刚性需求”的局面。房价的“刚性供给”恐怕很快或已经到来。

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zounghy

2015-11-29 19:44:03

lwzxy 发表于 2015-11-29 19:38
实际上，过去十年，即便不是ZF政策或“丈母娘”推高房价，80年代曾经出现的生育高峰——由此带来的不断扩招 ...

呵呵，在等您发表看法呢。

赞成您的评论，我也觉得：刚性供给快来了。房价的拐点到了。

感谢您的高见。接下来的主题是：债务危机，请您届时继续予以评论！

谢谢您的参与！

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土八路

2015-11-29 19:51:26

绑架，勒索的结果

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土八路

2015-11-29 19:52:17

让部分人先富起来

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zounghy

2015-11-29 19:53:44

土八路发表于 2015-11-29 19:51
绑架，勒索的结果

民意被绑架，公权被绑架；百姓为了生活，不得不为更高房价买单。

谢谢您的参与。请关注下一主题：债务危机！

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zounghy

2015-11-29 19:54:41

土八路发表于 2015-11-29 19:52
让部分人先富起来

先富起来的没有普通百姓。

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cqyy6356

2015-11-29 20:14:49

其实宏观版块还算活跃，微观才一个惨谈，我在微观发了那么多帖，回复加起来还没有在马经的一个贴多，像是一块人烟罕至的地方。所以强烈建议楼主去活跃下微观。

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karst

2015-11-29 20:30:31

这是个让人无奈的问题

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karst

2015-11-29 20:32:02

国家在想办法拯救，我喜欢尽快崩，经过阵痛后慢慢恢复正常

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zounghy

2015-11-29 20:37:52

karst 发表于 2015-11-29 20:32
国家在想办法拯救，我喜欢尽快崩，经过阵痛后慢慢恢复正常

从内心讲，房价的事情确实国家给搞高的。最好不在干预也别出手救，越弄越糟，和股市一样。

闲不住的手让它就闲下来，最好！

谢谢点评。

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zounghy

2015-11-29 20:44:14

cqyy6356 发表于 2015-11-29 20:14
其实宏观版块还算活跃，微观才一个惨谈，我在微观发了那么多帖，回复加起来还没有在马经的一个贴多，像是一 ...

我是宏观经济版的实习版主，前天下午快下班起刚开始实习的。这两天每天一个贴，带人气。等我稍微稳定一下这版的人气，以后等我稍微闲一点，我尽力过去捧捧场。说实在的，挺累的，盯屏幕盯了一整天，眼睛很酸，一直在流泪。

非常感谢您的信任。希望您开心。

感谢您关注宏观经济板块，下边的主题：债务危机。

再次谢谢！祝您愉快！