房价高不高？？？

一张图让你有直观认识

房地产市场有没有泡沫呢？？？

      有学者运用住房房价收入比合理上限的标准来度量,近年来我国城市住房市场总体存在泡沫、部分城市泡沫较大,特别是当前我国城市住房市场泡沫十分显著、部分一线城市泡沫惊人、蕴含巨大金融风险。

     究竟是什么原因导致了房价的暴涨，社会上有些人把它归因于高地价，特别是国土资源部2002年5月9日《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和2004年3月31日《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》(即著名“8.31”大限)政策的先后出台，明令商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，8月31日后不得再以历史遗留问题为由采用协议方式出让经营性土地使用权。由于实行土地招、拍、挂以后，土地出让费用的大幅上扬与房价暴涨的时期基本一致，自然就得出了在房价中占30%左右比例的地价上涨，从而引起建筑成本上升，导致房屋最终销售价格不断攀升的结论。这一“成本推动论”的观点自然也得到了以华远集团总裁任志强为首的广大房地产开发商的拥护。

      站在另一方的观点认为：经营建设用地的招、拍、挂虽然导致地价上涨，但却不一定抬升了房价，影响房价最重要的要素是房屋市场的供求关系，土地是房地产业的一个生产要素，对土地的需求是由对房屋需求产生的引致需求。正是由于房屋市场上的供不应求，房价上涨使得房地产开发商对土地需求增加，拉动了地价上涨，

      这一“需求拉动论”的观点与“成本推动论”的观点形成了鲜明对比，双方似乎都想把造成房价上涨的责任推给对方。

其他的原因

      1.巨额货币存量推动房价上涨的力量比较强大而明显，房价上涨的可归因于货币量的超常增加和宽松的货币政策，不论是在长期还是短期，货币量的冲击都会导致房价的迅速上涨。

      2.有学者的研究表明：土地供应量对房价有显著的负向影响,反映房屋市场供需情况的房屋销售面积和空置面积对房价也有显著的负向影响。这表明ZF严控土地供给的政策在很大程度上推动了过去几年的房价上涨。同时,银行信贷对房价有显著的正向影响,表明ZF对房地产业相对宽松的信贷政策也在一定程度上助推了房价上涨。

      3.1994年分税制财政集权改革导致地方ZF财权和事权的不匹配是导致房价持续过快上涨的不可忽视的制度性因素。然后，进一步实证分析表明，土地财政则为联结分税制改革和高房价的中间变量。

      可见ZF的话也不能全信啊，中央ZF下文件调房价，地方ZF就给你使绊子，没办法，搞土地财政钱来得快嘛！！！

      4.丈母娘！！！

还可以看看：

http://mt.sohu.com/20150519/n413349654.shtml

http://house.ifeng.com/detail/2015_09_03/50538372_0.shtml

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一些相关的文献，感兴趣的朋友可以作进一步深入研究！