据上海中原地产研究咨询部数据显示：上周（11.30-12.6）新建商品住宅成交面积30.3万平方米，环比减少23.1%。尽管交易略有回落，但从绝对值来看，继续保持在较高水平。

嘉、松、南三区成交依旧领衔！

从成交格局来看，刚需依然排名靠前，嘉定、松江和南汇继续保持前三位置。不过成交量比前期有不同程度降低，比如嘉定成交4.3万平方米，环比减少27.1%。从成交排名前十项目来看，刚需项目表现相对突出些，排名前三中有两个是刚需产品。另外，上周崇明有一项目成交排名第四，也打破崇明地区产品成交排名落后的惯例。上周南汇周康板块的“海棠名苑”继续蝉联排名第一，不过成交量略有下降，只有33套。总体来看，成交上榜的项目多为近期有所投放，延续前期交易惯性。

上周上海新建商品住宅房价小幅波动，环比微涨0.5%，为34006元/平方米。由于临近年底，新入市项目不多，交易结构不会产生明显便化，预计近期均价维持小幅波动的可能性比较高。

改善型项目供应退潮，金山、奉贤入市积极

上周市场供应出现反弹，入市面积为10.2万平方米，环比234.6%。楼市旺销，加上年末，房企推盘意愿大不如前。近两周供应总量还不到15万平方米，对未来销售形成压力，预计后半月交易逐步下滑的概率较高。

从供应结构来看，改善产品退潮明显，仅入市0.4万平方米，占比仅3.9%。从空间布局来看，主要集中在金山、奉贤这种比较偏远的区域。上周入市面积最大的为奉贤天和尚海格调别墅，入市面积达到5.7万平方米，项目位于奉贤新城，交通较为便利。

年末库存释放，上海新房市场翘尾可期

社科院上周发布报告，称2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，并建议出台按揭贷款利息抵扣个人所得税等政策。个税改革是个系统工程，并非一蹴而就。从惠及面来看，更利好购买中高端物业的买家，所以效果未必有降息那么直接并且受益群体更多。

今年收官在即，从12月首周较高的起步来看，市场存量进一步释放，交易节奏有望惯性延续。近期崇明、金山等外围区域交易比较靠前，表面上看，上海新房市场不缺乏热点，不排除成交量还有超出预期的可能。Shhuang44ss