2015年11月，全市130个板块中，上涨板块99个，占比76%；下跌板块15个，占比12%；持平板块16个，占比12%。

现象：滨江板块火热，双区合并余温尤存

上涨板块平均上涨1.20%，涨幅环比缩小0.16百分点。二线滨江板块出现了领涨态势，如浦东世博滨江、杨浦东外滩、黄浦世博滨江涨幅领先，分别上涨1.77%、1.62%、1.56%。随着各区滨江板块的快速发展和一手房高价入市效应，徐汇滨江板块二手房也出现了成交热，不少改善客一步到位选择购入800万以上的三房。

11月4日，静安闸北合并正式落地，尽管利好提前释放，但仍维持较大涨幅，闸北与静安接壤的新客站板块受益明显，上涨1.68%，区域内部分次新房卖家惜售或跳价。而离静安最远的彭浦板块房价也出现了明显涨幅，达1.53%。

现象：新城区改善型房源最为吃香

新兴城区500万左右的改善三房成交最热，如闵行莘庄、宝山大华、浦东川沙分别上涨1.52%、1.56%、1.39%。其中，宝山大华更是宝山成交第一名，交投活跃。而一些市区传统的成交热门板块，出现了涨幅缩小、成交放缓的调整迹象，如长宁中山公园、徐家汇分别上涨0.70%、0.58%。由于优质房源挂牌不足，加上价格高企，无法吸引买家入市，只有一些定价合理的房源才能快速成交。

持平板块16个，一些市区中高端板块改善型房源无房挂牌出售，而老工房（售后公房）无人问津。如黄浦滨江、淮海西路价格走平。另外，宝山通河、闵行吴泾等新兴城区板块，挂牌房源价格维持高位，卖家即使不能成交也不做调整。

下跌板块平均下跌0.22%，跌幅环比缩小0.15个百分点。一是由于板块房源价格虚高乏人问津，一些卖家尝试下调价格吸引买家促成交易。如浦东六里、闵行古美罗阳分别下跌0.32%、0.31%。一些300万左右房源下调上海二手房价格在5万上下，达到买家心里价位成交。另外一些不带学区的老公房出现降价抛盘，多为底楼及顶楼房源，如徐汇上海南站、普陀光新、杨浦鞍山分别下跌0.13%、0.11%、0.10%。有些卖家仅持有一套房源，将手中的一室户、两室户售出后，选择购入新兴城区的动迁房或经适房，而卖家对于价格比较坚持，仅接受1-2万元左右的议价，但成交不多。

专家：一二手市场相互制衡或呈常态

上海中原房产中介研究咨询部高级经理卢文曦认为，11月上海二手房市场成交量未现拐点，市场预期向好，或迎来暖冬格局。

目前二手房已占上海全市成交量的三分之二，这将成为常态。一二手房价格相互制约、相互推动，但在成交量的带动下，上海二手房价格影响一手房价格，或成为价格标杆，成为上海房地产市场走势的风向标。Shhuang44ss