日前召开的中央经济工作会议阐释了明年经宏观经济政策方向，其中化解房地产库存将是经济工作的五大重点任务之一。中央提出要加快农民工市民化，落实户籍制度改革，鼓励开发商适当降低上海新建商品住宅房价等。

舆论认为，对明年化解房地产库存的工作安排再次表明了ZF解决这一问题的决心，相关政策主张和措施也体现了ZF管理思路的进步。不过，广大网民认为，单纯呼吁开发商降价既不现实也不公平，还应从ZF层面降低土地出让金和相关税费等。同时，做好配套政策的实施工作，这样才能释放房地产市场的有效需求，推动去库存进程。

去库存，万里长征任重道远

近来决策层已在多个场合提出化解房地产库存问题，此次中央经济工作会议更是加大了对此问题的论述力度。网民对此表示欢迎。

网民“董藩”表示，这次政策调整幅度很大，有些涉及到今后的调控思路和管理原则，应该说对市场化是很有意义的。比如“鼓励购买上海二手房，发展租赁市场”就是一个显著的转变，对农民商品住房的关注也是一大进步。

不过，不少网民不看好开发商降价的前景。

网民表示，地价不降，建筑材料不降，房价怎么会降？网民“天天打酱油-酱油办”也指出，开发商就那么点利润，还让他们降价。不是逼他们偷工减料、降低房屋质量吗？真正的大头是地价和税。此外，还有网民指出，这一主张可能加剧市场的观望情绪，不利于对楼市库存的消化。

如何做好政策同步与倾斜

不过，房地产库存之所以居高不下，主要原因之一就是上海二手房房价畸高远远超出民众购买力，适度降价有利于激发需求。关键在于在鼓励开发商降房价的同时也需向后者提供相关政策支持。网民表示，建议在开发商的销售收入中，降价部分免除营业税、企业所得税、土地增值税等相关税费。

网民还表示，目前去库存的压力还是集中在三四线城市，去库存政策需相应倾斜。还有网民指出，不能仅仅依靠农民工可以买房这一单一政策，要想达到去库存的预期效果，还应与农村土地流转、户籍改革等系列政策同步启动。Shhuang44ss