我年前才和建行签了个人住房贷款，自己的感觉是，条件并不十分苛刻。我的房面积144.17，签购房合同首付20%，享受8折利率，建行那个办个贷的讲只要将首付付到30%，可以转为7折利率。但后来算了算，为那一折利率付的钱将损失掉其他获利更高的投资机会，感觉不合算就没弄。另外，如果是二套房，并且一套房贷建行放的，依然可以弄到7折利率，具体细节和操作你和信贷员再谈，可以获批。实际上N套房都能办OK。

当然，银行对客户当然是区别对待的。比如，办房贷的碰到一个家伙，跟我买一样的楼盘，但信用卡上有N多逾期，他就没办成。

在这里，我并不是为银行说好话，仅仅是讲了我自己办个贷的事实而已。恰恰相反，我蛮怕和银行、开发商打交道，特别是当开发商和银行是合作关系的时候，以至于后来对一切合同都产生恐惧心理。比如，签购房合同、房贷合同，我操，我的谈判地位那真不是一般的低啊，一点点讨价还价的余地都没有，里面不对等条款、霸王条款大把，但合同条款不能谈，补充协议由他訂，叫你按手印你就得按，签就签，不签就别买、别贷...

请大伙想想，如何能够切实提高作为消费者在类似购房合同和房贷合同上的谈判能力呢？若有可操作性的办法，那可真是造福四方啊！

补一句，又仔细看了下楼主的帖子，刚才我写的内容和楼主提供的信息有些不符。

我想，可能有原因：

1 银行对客户和楼盘是区别对待的（住房贷款）。比如，同样是面积、户型...的房子，楼盘定位较高，也就是相对高档的更容易获批；开发商和银行签了合作协议的，更容易获批。真是经历是，我一进房贷办公室（天晓得那破屋子叫什么），并向信贷员说明来意，信贷员头一句就问：“哪个楼盘的？”后来，我又跑了几家银行经过侧面了解，这一点基本可信。

2 通过电话咨询或柜台咨询，银行通常不会明确回答。因为，上头政策并未明确不好往台面上摆，或则他不能肯定你是不是他的客户，是不是优质客户等等，在这种情况下，问到一些实质问题，他们通常给出并不十分确实的信息。

也不怪银行，房价高的时候，果子都让开发商拿走了

房价低了，让银行来负债，换了谁都会不乐意的

民生银行虽然没有公布咋，但是自动帮人转啦～～嘿嘿～就这点，觉得比较厚道～

银行本身就是应该要为自己的利润和风险评估做出 考虑的. 

银行也是商业机构啊，也需要赚钱养家啊！

那工商银行的呢？怎么没介绍？

商业银行都不爱实行