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关于房地产市场去库存政策，你的看法？
docofzhang
2016-1-19 01:16:46
zounghy 发表于 2016-1-19 01:13
响当当的回复，响当当的支持！

“房地产去库存只有一个办法，就是 企业降价+ZF减税。" ===== 我个人支 ...
想 从 狼 嘴里 要回 它 吃下去的，怎么可能？？ 哈哈！！
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zounghy
2016-1-19 01:18:17
docofzhang 发表于 2016-1-19 01:16
想 从 狼 嘴里 要回 它 吃下去的，怎么可能？？ 哈哈！！
点题了。满分给你。
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zounghy
2016-1-19 01:40:21
１６０１１９：０１.３９：
160119凌晨.png
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zounghy
2016-1-19 01:51:16
一点多了。休息了。

这个帖子很棒，既然是日新版主发起的，就请早起继续维护，与网友互动吧。

这个话题很好，希望能展开深入研讨。。。。。。。

谢谢。

日新版主辛苦了。
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caoxizhong
2016-1-19 03:31:54
不降房价，去库存仍然是有房的更有房，买不起房的仍然买不起房，贫富更加不均！
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cugsong
2016-1-19 06:46:58
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quanchang
2016-1-19 07:53:30
关注！
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ytq1976
2016-1-19 08:24:21
这有什么用
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pzh_hzp
2016-1-19 08:28:55
去库存要降价
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sw051386
2016-1-19 08:29:08
不算上四五线城市的数据没有说服力。人口在向一线城市聚集，对于四五线城市来说，人口是净流出的，特别是年轻人。四五线城市目前的情况是现房卖不动，当初拿地的价格也高，每年的财务成本就有好几千万。不能以一二线城市的楼市销售概括全国，毕竟一二线城市也就那么多个。
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zishengzheqiang
2016-1-19 08:31:48
2015的数据有其特殊性，在前期调控之下，各地土地出让普遍呈下降趋势，房地产投资增速下降，从而供应量减少，最终看供求关系逆转。从15年下半年到年底一些典型城市土地成交来看，地王频现，楼面价增长迅速，一方面体现了前期土地供应人为压制下导致的开发商饥渴，另一方面加剧了去库存与房价之间的矛盾，房价不降普通人还是买不起，怎么去化，房价降，一旦形成心理预期，市场会观望，也不会买；这需要平衡考量。
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不死稻草人
2016-1-19 09:00:15
房价还是再涨
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cswolf
2016-1-19 09:06:32
去库存的主语是谁？究竟是谁去库存？ZF能做什么？
ZF给房企去库存？还是ZF协助房企去库存？
ZF指导房企如何降低库存？还是ZF指导群众抓紧买房？
房企也好，群众也罢，会听ZF的吗？ZF对于房地产市场的走势判断比上述二者都更明白吗？
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xiaooppo
2016-1-19 09:08:35
caoxizhong 发表于 2016-1-19 03:31
不降房价，去库存仍然是有房的更有房，买不起房的仍然买不起房，贫富更加不均！
降了房价能怎样？


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sophie92.zhang
2016-1-19 09:29:05
关键还要提高二三线城市人口的购买能力啊
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Frankywc
2016-1-19 09:36:26
zounghy 发表于 2016-1-18 22:15
个人觉得，现在这种情况是我们今天必须接受的事实。无论以前做得过火还是其他过失，我们要处理好这个事情 ...
以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。这样算根本就不对。。。每天还有新开工的和竣工的面积，我曾经算过，就这样，去库存至少要7年的时间。
炸肯定是不可能了，所以只能便宜卖了，现在很多开发商其实已经资金链断了，连银行利息都还不出来了。（并且大多数已经通过卖不出去的房再在银行抵押贷款过了，然后岂图再开发一块地卖了还钱，结果可想而知）。
一线城市要好许多。
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zounghy
2016-1-19 09:45:57
Frankywc 发表于 2016-1-19 09:36
以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看，接近7亿平方米的库存并不算多。这样算根本就不对。。。每天 ...
这个结果又是和可怕的地方债联系在一起了。我们有一期话题涉及到了地方债的问题，很纠结。确实是个不好解的死扣。

一线城市，尤其是土地资源枯竭的地方，房价还在上涨，比如北京五环内的房价，眼看着朝着5万/平去了......

但房价不能搞攀比，各地方不能指望房子都能卖出北京五环的房价来。

可以反过来想想为什么会有五环价？除了稀缺的土地资源外，教育、医疗、购物、交通等各方面很完善，也是形成这样价格的重要原因吧。

所以，个人觉得，地方ZF不要老想着炸房子这样的极端做法，能不能从侧面想想那些已经是鬼城的地方，为什么人不去住呢？是不是有些生活方面不配套的原因呢？能不能改善呢？

与其望着鬼城发呆，不如多想想如何把鬼城变成可以居住的环境。
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土八路
2016-1-19 09:57:21
发给穷人吧
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zhangbing699
2016-1-19 10:03:26
中国的房地产过剩分布不均，有些城市确实库存压力大，有些城市却库存很小，
因地制宜吧
不要片面地说法。
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pingchuanchuan
2016-1-19 10:14:36
不行就回二三线城市置业吧
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dgy203
2016-1-19 10:20:53
房子卖不动了
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1528
2016-1-19 10:24:53
房地产像不像吉芬商品，价格上升，更易消除库存，而采取降价，则形成降价预期，销量更少
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wangxiaojun519
2016-1-19 10:40:32
扯淡的政策，不就是放不开自己的记得利益吗？搞得那么复杂!
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chenjp1001
2016-1-19 10:48:04
任大炮：中国楼市库存去不掉，只有炸掉
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cqyy6356
2016-1-19 10:57:26
fumingxu 发表于 2016-1-18 17:36
去库存-下岗，汉语言文字很有表现力，按常理，去库存不是要降价吗？怎么又连涨了三个月了，请教大神？
微观没有学好，要分清需求和需求量。
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1393366911
2016-1-19 11:00:06
炸了！
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ouyanghua_jjx
2016-1-19 11:01:54
在房地产市场：

希望房价上升的，包括了地方ZF（卖地受益高）、整个开发商链条、银行（可以多贷款，已经房贷出去的不希望贬值）、已经买到房子的（房子保值增值）、买房投机的（涨价才有利）。

而希望房价下降的，是现在没有房子而又想买房的（从经济学的角度看，如果没有实际的购买力，他们的买房的愿望，算不上真正的需求）。

如果中央ZF的调控不得力，房价上升是肯定的。
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cqyy6356
2016-1-19 11:02:18
所以说，什么保增长、调结构都是骗人的，要保增长还是得回到过去的投资路线上，房价大跌还怎样保增长，银行呆账会一大堆。
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日新少年
2016-1-19 11:05:09
lbw1996 发表于 2016-1-18 19:54
房地产去库存能够体现在二三线城市房产价值下降，但是一线的房地产还会升值，正如版主说的，是因为投资价值 ...
二三线城市房产价值下降，但是一线的房地产还会升值
………………………………………………………………………………………………………………
这种现象体现出房地产市场的分化。如果经济形势较差，投资者为了保值需求将投资于二三线城市的资金转移到一线城市，反而是问题，所以房地产市场分化的原因一定要弄清楚。
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日新少年
2016-1-19 11:08:19
咖啡丛林 发表于 2016-1-18 22:11
我也是这个观点，房子买涨不买跌。
不过可能明涨暗跌，房价上涨速度跑不过通胀。
去年3万，今年2万，谁 ...
房地产去库存问题关系到房地产价格问题，但又不全是价格问题。你降价，居民有降价预期，不买；你涨价，居民买不起，不买；价格手段作用有限。
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