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论坛 经济学论坛 三区 宏观经济学
2016-1-19 11:09:40
zounghy 发表于 2016-1-18 22:15
个人觉得,现在这种情况是我们今天必须接受的事实。无论以前做得过火还是其他过失,我们要处理好这个事情 ...
房子是钱盖起来的,但是卖不出去,又不能降价,处理不好就要烂在手里,所以房地产去库存这个问题很复杂
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2016-1-19 11:10:30
zounghy 发表于 2016-1-18 22:11
楼主,发力呀,很想把这个帖子顶到明天的二日人气排行去。
这么精彩的话题,应该让更多的人参与讨论呀!
不清楚啊   没想到 比较好的解决这个问题的方法,确实比较复杂,没想通
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2016-1-19 11:13:24
zounghy 发表于 2016-1-19 00:09
我们再顶一下,这个帖子就上二日人气了。

多希望与更多网友分享这个话题呀!!!!
一直是几个版主在讨论,我聊个去啊,,以后不发这种贴了
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2016-1-19 11:17:33
docofzhang 发表于 2016-1-19 01:02
房地产去库存其实是盘活存量,为金融机构大量资金沉淀解套,是解套资金能投入新的行业。

房地产去库存只 ...
企业降价+ZF减税
………………………………………………………………
企业降价估计打折之类的,ZF减税减掉的是房地产价格中 土地财政的那一部分,开发商那部分没动。总体而言,这个政策的目标是给房地产降价,但是这反而容易引发道德风险,反正房子建多了国家兜底来处理,那厂商接着建接着卖就是了,反而会促进供给端 房地产供给的增加,,这种去库存措施的效果会大打折扣
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2016-1-19 11:18:34
docofzhang 发表于 2016-1-19 01:09
房子多得买不出去,任志强说只有炸掉了。任志强说这句话 说明 他就是一个傻屄。他在房地产行业混了20多年,也 ...
哈哈 他的逻辑和 以前 资本家 倒牛奶 那个案例的逻辑一样,说不上傻,也是有其逻辑的
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docofzhang 发表于 2016-1-19 01:09
房子多得买不出去,任志强说只有炸掉了。任志强说这句话 说明 他就是一个傻屄。他在房地产行业混了20多年,也 ...
哈哈 他的逻辑和 以前 资本家 倒牛奶 那个案例的逻辑一样,说不上傻,也是有其逻辑的
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2016-1-19 11:21:19
sw051386 发表于 2016-1-19 08:29
不算上四五线城市的数据没有说服力。人口在向一线城市聚集,对于四五线城市来说,人口是净流出的,特别是年 ...
房地产市场供给全国性过剩
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2016-1-19 11:24:14
Frankywc 发表于 2016-1-19 09:36
以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。这样算根本就不对。。。每天 ...
坛友说的好,我估计 地产商 新一轮的洗盘 不远了,企业间的兼并重组,大鱼吃小鱼是难免的了
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2016-1-19 11:25:15
cqyy6356 发表于 2016-1-19 10:57
微观没有学好,要分清需求和需求量。
让您见笑了,不好意思没学过,仅凭常识提的问。
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2016-1-19 11:27:16
fumingxu 发表于 2016-1-19 11:25
让您见笑了,不好意思没学过,仅凭常识提的问。
没关系,学过的人炒股通常比没学的赔的更惨。
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2016-1-19 11:28:59
ouyanghua_jjx 发表于 2016-1-19 11:01
在房地产市场:

希望房价上升的,包括了地方ZF(卖地受益高)、整个开发商链条、银行(可以多贷款,已经 ...
关键是即使中央ZF调控,很多事情也是不以中央ZF意志为转移啊
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2016-1-19 11:29:44
cqyy6356 发表于 2016-1-19 11:27
没关系,学过的人炒股通常比没学的赔的更惨。
哈哈哈  这个是真事   考虑的多  反而死得惨  哈哈
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2016-1-19 12:15:51
无房无产
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2016-1-19 12:15:55
房价 [買一送二]試試看有無效果
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2016-1-19 12:17:20
继续调整,回归自身价值
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2016-1-19 12:20:22

房价反應與各種薪資大背離,房价只有盤頭的份,誰都不願意當最後一隻老鼠
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2016-1-19 12:25:32
被房價綑綁著一身都是債,是年輕人的噩夢,後續成家養家都要成為多餘閒話
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2016-1-19 12:28:48
凡事不能用吹牛不切實際的心態來解決房價問題
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2016-1-19 12:31:45


房价要年輕人成家養家買得起又有存款才是重點
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2016-1-19 12:34:46
思想不厚道是不行的,凡事都有天理,不能貪而無厭
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2016-1-19 13:28:49
个人认为,ZF应停止建设保障性住房,转而购买开发商的库存,然后廉价出租给外来务工人员或社会底层人员。一是,降低了开发商的库存,开发商得以回笼资金;二是,ZF也能充分利用现有资源而不是继续吹泡沫;三是,提高外来务工人员或者社会底层人员的生活福利。ZF可以不用一次性缴清全款,可以分期付款给开发商,或者税收减免等方式交款。
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2016-1-19 13:30:31
国家层面不想降房价,忽悠百姓
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2016-1-19 13:57:42
降了房价,真想要房原来又买不起的部分人就能买得起房了,房子也就真正变成消费品而非空置变成商品了!
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2016-1-19 14:30:48
大城市是没问题,但是小城市要清库存只能指望农民进城买房了
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2016-1-19 15:09:20
憋一下,在造一点出来,憋一下,在造一点出来。
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2016-1-19 15:19:01
以房地产投资拉动转向消费房地产拉动经济增长
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2016-1-19 15:57:31
典型的是现在的棚改项目,要求采用购买现有商品房方式进行安置的必须占一半以上了
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2016-1-19 16:04:06
liuzhen123123 发表于 2016-1-19 13:28
个人认为,ZF应停止建设保障性住房,转而购买开发商的库存,然后廉价出租给外来务工人员或社会底层人员。一 ...
有想法。但是感觉这种方式会造成大规模寻租啊
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2016-1-19 16:12:20
参照美国,几个到十几个左右的大区中心城市,工业产业相对均衡下来,人口流动稳定下来,然后就合适调节了,最后的状况是,小城市逐步消失,农庄化,中型城市逐步功能化,承载社会日常功能,比如人居,教育,医疗,单一或专业产业化,大型城市或中心城市,城市平台化,承载政治,经济,金融,贸易,教育,科技转化,媒介等,最后社会状态成星系模式=====================================================================================
至于房地产,短期看基本已经到了下坡阶段了,库存压力主要在三线以下的城市,三线以上的城市对三线以下的城市有吸血能力,有较强的支撑,三线以下的中上层,或者未固化的中产层还会因资源的聚聚向三线以上流动,三线以下的城市可能会ZF因债务有可能出现类似以前行政村破产的例子而出现行政区域划分调整,哈哈,这也加快了所谓的民主进程吧,未来地产的转型将向专业的建造商,城市运营商转,更多的bot公司出现,例如嘉里建设那样的。
不扯远了,简单点,地产下坡是经济需求,不动产的泡沫严重的影响了金融资产的安全,占用了流动性,直接影响了实体工业经济。
所有不动产的价格超过年均家庭收入20倍,一类估35倍吧,都是泡沫(极端了点),人民购买力和承担债务成本决定了需求方的市场,另外人口缩减也决定了。城市的功能化,和城市群的差距缩小也影响到。
底部初现应该是三季度,二季度实体经济应该要开始好转,国家应该有政策出台,那时候地产问题应该逐步被消化掉了
个人不客观点,决定房价全部下杀40%都可以(极端了点)持续涨不现实,就是经济和收入都起来了也没可能改变,参照发达国家就明白了
当然经济发展起来了,生活好起来了,一切也就不那么功利了,人民和国家也就不怎么喜欢折腾了
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2016-1-19 16:17:24
yuyuan_01 发表于 2016-1-19 16:12
参照美国,几个到十几个左右的大区中心城市,工业产业相对均衡下来,人口流动稳定下来,然后就合适调节了, ...
字字在理!句句诚恳!

这是我见过的最有见解和建设性的好对策!

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