国家在想如何用其他方式去库存，降房价不太靠谱啊

评价太高了，受之有愧。喜欢思考，喜欢交流，喜欢大家

方法很多，也可以很简单，首套先满足，税负干掉先，力度不够，可以地产商不降价，但全部装修，甚至，家电，汽车，给你个一步到位的开心安居，当然就是变相降啊，中间ZF补贴一点，换得地产商和地方ZF和银行全身而退，你最后可以给按揭银行打工，也可以给银行委托的担保公司打工，还可以给资产管理公司打工，总之可以很精彩也很简单

kankan

流动性那么差的资产，我觉得很可怕。。。。

反正二、三、四线城市空房一大堆，鬼城一片，一线城市还是有那么多要买房，据说还要涨，哎，买房真难

呵呵，名义上的去库存，最后不知道又进了谁的腰包

不管房价涨跌，至少证明行业已经到拐点了。

去库存好啊

good policy

是 任志强 根本 不懂 房地产行业的本质，他 还 一直认为房地产就是 拿地 盖房 卖房。任志强 在华远地产是有名的吝啬，员工找他要加工资，他说：房地产要想赚钱，只要拿地便宜就行，我找个关系，一平米能便宜多少多少钱，你们又找一群策划公司 咨询公司乱搞，多花了我的钱，没有你们，我便宜拿地已经赚到钱了。他就是这种土地主的想法，根本不懂房地产怎么玩。比 王石 冯仑 那些人差远了，只会吹牛屄。华远地产在房地产行业规模很小。

现在 是政府不想兜底，想必开发商出货，回收资金后还清贷款，缴清税款，减轻金融风险和金融机构压力及政府财政压力，同时，金融机构和政府可以盘活存量，将存量资金投入 更赚钱的新行业和资本市场，或者用于人民币汇率维稳。也就是说，房地产行业现在已经是养肥的猪，要宰了吃肉了，猪们发现自己以前吃香喝辣的是要等到今天被宰了吃肉，猪们不玩了。这些猪杀完了，下一批就是 互联网。今天闹得越欢的互联网大佬们，将来都是肉案上的猪。

开发商是 官府 养肥的猪，猪养肥了要干什么？杀了吃肉。还会继续喂吗？除非是种猪。没看见 国企 央企都推出房地产了吗？ 为啥？ 官府不能吃自己的肉啊

开发商是 官府 养肥的猪，猪养肥了要干什么？杀了吃肉。还会继续喂吗？除非是种猪。没看见 国企 央企都推出房地产了吗？ 为啥？ 官府不能吃自己的肉啊

成效如何，拭目以待。

支持一下了

房地产的问题从总体上说已经很严峻了！而且是刻不容缓。一线当然没问题，没啥好说的，别堵车别雾霾就好了，可大家掐指算算一线外城市的人口和gdp占中国城市总体的比例，不言而喻。
我在青岛，青岛算个几线？名义二线，我原著民说实话就是个三线，充其量2.5线。万科、绿城、卓越、星河湾，都有认识人，大家一起聊，面上说今年开盘销售掉三分之一的都算很牛逼了。
切入主题，房地产在中国算不上市场机制行业。
去库存应该为以后进一步市场化奠定基础。
对于库存的研究，任大炮说的不为过，马光远研究的更加靠谱，而且研究的时间不短了，结论就是库存严重，从总量上说，如果城市化速度跟不上，中国就有大麻烦了。
目前ZF补贴式的去库存指导意见是比较科学的，但力度小了不行，ZF贪污导致政策实效性打折也不行。
中国没有MBS，可是ZF有钱，央行有钱，所以，个人觉得应该给库存房产提供定向低息贷款，签定息合同，限购两至三套，因为补贴是一次性的，难易弥补未来资产的价值安全性，定息低息是唯一保证未来预期收益的安全方式。
但要强调的是，仅对库存采取此政策，说白了就是最简单的凯恩斯利论，消化旧投资，以减轻对当前投资和预期总收入的冲击，过线也是完蛋。
中国的银行很有意思，资金运转和管理决策上绝对是国有经济的气魄，但业务操作层面又极其的功利化、市场化，拿着服务人民的津贴对中小企业谈市场化的生意，两头赚。很想煤与电两个市场的关系。就此现状，你要做个生意贷个款，对不起，连房产抵押有些银行都不接受了。
说了一大串，意思是，定向扶持房贷，必须精准到位，是一项国家政策，不是市场行为，奥巴马ZF金融危机各种收购大公司，与我的想法从本质上是一回事。
      雷曼兄弟之所以没有获得ZF收购式救助，是因为雷曼与时任的财政部长有过节，否则应该不会发展那么严重的金融危机，而我们现行的房地产库存企业，加起来就是另一个雷曼兄弟。僵尸企业中，煤矿钢铁、装备制造、劳动密集手工业，第四就是建材和房地产行业。

房地产最大的特点就是区域性强，所以企业家们不要被这个区域性特点给蒙蔽了，放松了。

最后的状况是，小城市逐步消失，农庄化，中型城市逐步功能化，承载社会日常功能，比如人居，教育，医疗，单一或专业产业化，大型城市或中心城市，城市平台化，承载政治，经济，金融，贸易，教育，科技转化，媒介等，最后社会状态成星系模
说的很有道理，实际上中国未来10年，就是一个结构性调整，房地产只是浮出水面的靶子，解决办法不能走极端，炸掉说太匪夷所思了，牛奶棉花可以浪费掉，但是房产后面更多的是各方的利益债权问题，小心变成炸碉堡尸骨无存。我们考虑的应该是更深层次的矛盾在于配置的优化转移。

让市场决定, 才是最自然的. 许多事, 人是想不明白的. 不要再搞成个"熔断"闹剧.

过去二十年房地产的飞速发展是以剥削广大国民未来20-30年大部分收入为基础的，就算把现在的楼都炸掉，难道国民还能再贡献20-30年的收入么？恐怕就算广大国民愿意，也是心有余而力不足了。

bixude

大学毕业的一年那么多，降价给他们就好了。

ZF太黑了

7亿，也就800万套房子，不高啊，中国没房多了去，光北京上海，都不止800万人没房，如果有政策让这些人去三四线城市去库存，那么三四线城市房子完全不够，房企拿地热情高，房地产也不会投资零增长了

房子根本不够住，哪里来的库存？只是地域分化而已

首先去库存需要一套完整的办法，而且不同城市要有不同的办法。其次房地产是可以投资的商品同时还是刚需品。房价是一座城市经济增长还是萎缩的龙头指标所以房价降价应该说普遍意义上不太可能，我认为现在如果能让居民对房地产产生信心，可以ZF出台关于小产权房的政策在顾全大局的情况下在法律意义上保护小产权房这样可以在老百姓买房的局限性上给予很大的缓和。还有学校、医院等生活基本设施的配置更加合理更加全面的话也可以更好的改变现在房子难买难卖的局面。不知道说的对不对 ？

有观点说 国家希望农民工来解决三四线城市的房地产库存问题，然而现实是农民工长期居住在大城市，三四线城市的房子农民工没必要去买。期待这一政策的结果

看国家如何选择，选择权在国家手中

看国家如何选择，选择权在国家手中