2016年豪宅开局表现良好。据上海中原地产研究咨询部数据显示，1月单价6万元/平方米以上豪宅成交1037套，环比仅减少4.0%，同比增加367.1%，这一数据也创历史同期新高。对豪宅而言，季节性影响比较明显，以往岁末年初交易量落差普遍在50%以上，这次豪宅市场的开门红为给今年继续旺销带来较大信心支持。

滨江豪宅依然是市场热点

从产品分类来看，公寓豪宅主要青睐于市区景观房。上海滨江豪宅二手房是市场热点之一，比如成交排名前十中有3个项目聚集在黄浦江周边，其中浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”成交192套，交易量排名第一。当月出现总价过亿的房源是陆家嘴板块的“凯旋滨江园”。

此外，还有1个项目则紧邻世纪公园。别墅类产品则集中在配套成熟，且还有成长空间的内中环区域，即“城市型别墅”热销。比如浦东三林板块的“尚东国际名园”和张江板块的“东方别墅”以及交易前二。从价格区间段来看，总价2000万以内产品交易比重最大，为46.2%，这些总价不高的入门级别墅受市场热捧。

专家视角解析豪宅缘何淡季不淡

上海中原房产中介研究咨询部经理卢文曦表示，豪宅交易打破淡季不淡有几方面原因。

1、节后调价，市场产生恐慌心理。2015年豪宅市场特点是“以价换量”，而当前豪宅去化周期已经降到10个月，已经处于合理范围内，房企要向利润倾斜。一些项目放风春节后会进行价格调整。个别滨江项目一套房子的加价幅度预计在20万元。虽然对总价千万的豪宅而言20万比例并不高，但释放强烈涨价预期，市场产生恐慌心理，都赶在年前完成交易。

2、投资市场动荡，资产配置需求更为急切。1月以来股市呈单边下跌姿态，市场人气涣散。而今年伊始，人民币汇率上下波动幅度较大，短期内人民币贬值预期并未完全消退。

不动产是最好的资产配置产品，而豪宅在楼市旺盛的时候呈现量价齐升，楼市低迷的时候成交量萎缩明显，但价格不会出现变化，因此豪宅保值功能突出。加上当前一线城市房价上行预期强烈，愈发刺激购买需求。

不动产登记启动，小户型豪宅或吃香

豪宅开局良好，节后出现量价齐升的概率比较大。一方面市场环境没有发生转变，买家入市情绪依旧高涨，只是短期内会受春节因素影响，交易计划暂时搁置。另一方面，资产整合需求会增加。

上海发文启动不动产登记相关工作，对于多套房持有者心理压迫感在增加。既要防止今后的房产税，又要保证资产不缩水，最好的方法就是把没有增值潜力的房源做清理，换成1、2套上海小户型豪宅二手房，由此预测，今年最热销的也会是这类产品。Shhuang44ss