房价是一个大家都很关注的话题,同时也是很多研究者关注的问题。
很多时候,限制我们研究做得更深入更细致的瓶颈在于数据。对于房价,统计局公布的数据总是让人怀疑,而且也没有很细致,永远都是“被平均”。至于其他来源,也是很难搞到。
幸而我们生活在IT时代,已经拥有了x房网、x居网等等房产网站,而这些网站也会公布一些房价的数据。
于是写了个小小的程序,从这些某网站上爬下来广州市的小区房价数据,一共有8000多个小区。
同时还把各个小区的地理位置给爬下来,因为网络地图的经纬度都是偏移过的,所以又想了各种办法把经纬度给转换回去,然后得到了房价的分布。
把这些小区的数据先大概做个克里金插值,结果是下面这样子的:
可以看到,毫无疑问广州市中心的位置房价最高,主要集中在越秀区、天河区、海珠区北部沿江地区。
爬下来的数据不仅有小区的数据,也包括一些别墅、商铺,均价最高的小区就是二沙岛的别墅,快19W/平米,啧啧,果然是富人区啊。
白云区有一片高房价区域,处于地铁站嘉禾望岗一带,看来地铁对房价的推动还是很明显的。
番禺区也有一片高房价区域,处于汉溪长隆一带,番禺区开发了很多小区,搞得比较好的也的确是这一圈地方。
上面是些初步的分析,利用这些数据可以做很多相关的研究。对于做这方面研究又苦于没有数据的研究者可以参考一下,有这方面数据需求的可以私信我。