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目 录
Ⅰ 2008年房地产行业总体运行状况.....................................1
一、房地产开发投资完成情况........................................ 1
二、资金情况...................................................... 3
三、土地购置及土地完成开发情况.................................... 4
（一）土地购置面积................................................ 5
（二）土地开发面积................................................ 6
四、建设情况...................................................... 6
五、销售情况...................................................... 8
（一）商品房销售情况.............................................. 8
（二）商品住宅销售情况........................................... 10
（三）销售价格情况............................................... 10
Ⅱ 2008年12月70个大中城市价格情况分析..............................11
一、新建住房销售价格同比下降0.8% ................................. 11
二、二手住房销售价格同比下降0.1% ................................. 12
三、新建非住宅销售价格同比上涨0.8% ............................... 12
Ⅲ 2008年12月 国房景气指数情况.....................................12
Ⅳ 2008年热点省市房地产市场发展情况................................13
一、北京：开发投资呈下降趋势，销售依然低迷....................... 13
（一）开发投资逐步回升，但总体仍呈下降趋势....................... 13
（二）项目建设步伐放缓，开发面积全面下降......................... 14
（三）销售量有所回升，但整体形势依然低迷......................... 14
（四）空置面积增长加快........................................... 15
（五）房地产销售价格松动，但总体仍运行于高位..................... 15
（六）本年到位资金下降，但自筹资金呈增长趋势..................... 16
二、重庆：房地产开发投资增速放缓................................. 16
（一）房地产开发投资情况......................................... 16
（二）商品房销售面积减少，空置面积增加........................... 17
（三）新开工面积减少，竣工面积占施工面积比重下降................. 18
（四）全年到位资金同去年基本持平................................. 19
三、武汉：房地产开发投资平稳增长，住房成交量跌价稳............... 19
（一）市场运行基本状况........................................... 20
（二）市场运行特征............................................... 21
（三）市场运行中存在的问题及分析................................. 22
（四）促进房地产市场健康发展的相关措施........................... 23
四、广东：开发投资增速明显放缓................................... 25
（一）房地产开发投资情况......................................... 25
（二）土地购置情况............................................... 26
（三）商品房建设情况............................................. 26
（四）商品房交易情况............................................. 26
（五）二手房交易情况............................................. 26
（六）商品房空置情况............................................. 27
五、河北：房地产市场平稳较快发展................................. 27
（一）房地产市场运行情况......................................... 27
（二）促进房地产市场发展的建议................................... 28
Ⅴ 2008年房地产市场政策回顾........................................29
Ⅵ 2008年房地产市场回顾及2009年展望................................32
一、2008年房地产市场回顾......................................... 33
（一）影响房地产发展的国内外环境分析............................. 33
（二）2008 年房地产市场运行存在的问题............................ 34
二、2009年房地产市场发展展望..................................... 36
（一）2009 年房地产市场展望...................................... 36
（二）促进房地产市场健康发展的政策建议........................... 38
Ⅶ 专题：次贷危机背景下我国房地产信贷市场发展研究..................40
一、我国房地产信贷市场发展存在的问题............................. 40
（一）低利率政策刺激了房地产的发展............................... 40
（二）缺乏有效监管的金融创新，刺激了房地产市场泡沫的出现......... 41
（三）商业银行在房价持续上涨的情况下放松了贷款条件............... 41
二、次贷危机给我国房地产信贷市场提供的教训....................... 42
（一）严格贷款发放条件，防范房地产信贷风险....................... 42
（二）重视金融创新过程中存在的风险............................... 42
（三）加强房地产信贷市场的监管................................... 42
（四）完善相关法规及制度建设..................................... 43