实际利润率要高于理论的

唉，郎中呀，好歹你在剥削我们这些患者之余还经商继续盘剥我们这些消费者吧？怎么你说话让我想起一句歌词：like a virgin，哪个“良民”会头脑不发热而经商呢？你叔叔的朋友当然不该怨天尤人。不过，假设他多了些时间或遇到一个懂些经济学的总理，你怎么肯定他不会成为亿万富翁呢？

我说大哥，论坛上是讨论问题的地方，就事论事好了，基本概念可以界定，基本逻辑可以探讨。你管我状况如何，说话like什么干嘛？呵呵，真是的。

头脑发热的人可能会去经商，但经商的人不见得都“头脑发热”。就在那位仁兄南下的同时，我的叔叔也在从事房地产行业。他是有多少钱做多少事，老老实实在我们乡下地方盖了几十幢小房子，宏观调控也赶上了，不过少赚了几文而已。

所以，作为个体的房地产商，是赔钱还是赚钱，取决于投资决策，取决于预期情况的判断和实际情况的差异。如果预期情况比实际情况相比乐观太多，这就是“头脑发热”。而总理谁当，如何调控，这是随便哪一个房地产开发商都无从左右的，只能看成是外部给定的。

如有冒犯，抱歉，我得说明你是值得我敬重的版主之一。

如果老朱当年手再重些，你叔叔也难逃被套命运，尽管他已经很谨慎了：回到讨论上来，存在第三种可能性。

房地产的高收益是与高风险想联系的，君不见有很多家破人亡的开发商么，如果要求他的利润是平均水平，那么必须有一个机制来减少风险，你认为应该怎么做呢？

暴利

房价是有些偏高，这可能与土地越来越少有关，也与炒做有关，房地产这个产业是高风险的，既然土地有限，许多房地产商进不来，利润会很高，由此房价会很高，最终的结果可能是许多人都买不起，需求减少，投资无法收回，到这个地步上应该是房地产业的悲哀吧。

关键问题是暴利了几十年还是暴利

这就有问题了

通观历史发展,房产都有一个飞快发展的过程

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