几乎所有的业内人士都承认，2016年将是豪宅元年，上海楼市罕见地将出现豪宅遍地的局面。

数据：豪宅遍地开花，烂尾豪宅或现江湖

据上海中原房产中介研究咨询部统计，今年超过10万元/平方米的豪宅将达到50个左右。亦有业内人士公开指出，这50个豪宅中，只有5——10个销售预期看好，剩下的都会举步维艰，不出意外的话很可能会出现烂尾豪宅。

目前在售的10万元均价以上豪宅中，只有中赫万柳书院、龙湖西宸原著真正达到实际价格并能热销的，其余绝大多数号称10万+的豪宅要么价格明高暗低，要么销售速度太慢。究其原因，买房人就那么多，不增不减，但豪宅太多了，多到了连他们自己都不知道怎么卖的地步。

分析：供需关系不稳，市场变幻莫测

最近一段时间，在各种年底年初分析会议上，有一个共同的话题：2016年的顶豪市场将会怎样？各路不同的研究机构给出了以下分析：

其一，市场历史规律的不确定。我国房地产市场，有一个经多个周期观察得来的经验和规律：就是三年一个周期。就好像经历过秋的收获之后，必然要迎来一整冬的蛰伏休养一般，2015年北京房地产市场在各种政策利好加信贷政策的刺激下走出了冰点，2016年是否会如约进入疯狂高启的腾飞年？经历过顶豪元年的轰轰烈烈之后，上海顶级豪宅二手房市场能否将上海楼市的整体水平抬高到一个新的高度？很多操盘手对此心里基本有数，却又担心发生变数。

其二，市场供需关系的不确定。2016年预计有50多个10万+项目群雄逐鹿，大战硝烟已悄然腾起；由于刺激政策，看来整体市场价格平台被提高是不争的事实了，您要买1000万的房子，过去能买200平方米，对不起，今年只能买到100平方米了。需求总会有，就看开发商瞅准哪波客群了。高端客群不是韭菜而是稻子，前者割完一茬没几天就又长出一茬，而后者，割完一茬，若还想再割下一茬，那就得再等待时机了。是需要大豪宅的人多，还是需要改善的千万级住宅的人多，在2016的市场上，供需真是难以判断。

地王、顶豪的压力几乎是共同的，但却从未看到有地王项目死得很惨，这些地王，还往往成为了营销典范，广渠金茂府、远洋万和公馆、松江保利西子湾……无一例外。为什么地王总是能创造市场传说，高价拿地，然后赶上市场低谷，但他们入市的时候，恰逢都是市场起飞期，看来，踏准点很重要。Shhuang44ss