各位读者，屏住呼吸，人群有疯的趋势，这个时候更要冷静。

最近的楼市真的很疯狂！南京告急、杭州告急、广州告急，上海早已沦陷……就连此前一些去库存有问题的城市也烧了起来，朋友圈到处是排队购房的场面，一些中介甚至惊呼电话被打爆，24小时不关机！

其实北京也开始进入疯狂状态，只是现在还没有被大规模报道。

办公室里，最开心的就是已经买房的；闷闷不乐的是刚卖房的；绝望的是等待买房的；想要自杀的，是卖房炒股的。

早春的南京夜晚依旧寒冷，2月26日晚上最低温度只有3℃，但买房人的热情没有被阻挡。26日深夜10点，一位购房人为了能买到心仪的房子，带着泡沫地垫、棉被，搀着老妈来到售楼处打地铺排队，和另外9位一起排队的“准邻居”在售楼处过了一夜。一觉醒来，27日早上7点，他的身后已经排了80多组购房人。8点售楼处一开门，“棉被哥”就啥也不问直奔柜台，报了他在售楼处看中了许久的房号，刷卡订下了房子。

26日晚上，另两家推房的楼盘售楼处也人满为患。南部新城的保利堂悦，推出186套房源，销售了9成。有购房者全家出动，凌晨5点就从外地千里迢迢赶到南京，只是为了来保利堂悦抢套房。仙林的九霄梦天地推出100套公寓房源，也销售了9成。现场的购房者以投资为主。

二月的最后一个周末，绿城地铁杨柳郡388套房源加推入市，认筹量超过了1400组。此时，正值楼市春节后的回暖期，杨柳郡的一把火将节后的杭州市场热度推向了至高点。

上午8:30，海外海国际会议中心4楼各个出入口几经瘫痪，现场被来买杨柳郡的购房者围得水泄不通。

面对1400多组的需求量，杨柳郡本次加推的388套房源俨然严重供不应求。开盘现场，主持人和工作人员讲得最多的一句话就是“不要急”！

其他各地也上演着抢房大战，此前开盘即时光的万科山景城，节后迫不及待地加推，开盘半小时就被抢光一楼盘500人到场、半小时售罄。

位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，蓄客半年之久，终于在今天迎来公寓的首次开盘，截至今天（27日）中午，去化已近9成。

路劲上海派在开盘前的半夜，就吸引了近百位购房者连夜排队，而队伍中居然还有朋友裹着被子来，让不少业内人士大呼“大意了”！

与此同时，上海各区的交易中心依旧延续着上周的火爆情形，但不同的是这次队伍已经排到了马路上……

来看看上海楼市有多火：

据宝山网报道，上海宝山区购房者已将宝山房地产交易中心里外围得水泄不通，排队的人流从4楼交易大厅一直排到了1楼入口处，直接导致同泰路交通发生严重拥堵。无奈下，交易中心实施非常时期交易限流措施，所有人员要在中心一楼大门外等候，逐批放行人员进入大楼办理业务。

同时，上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来，周末的人民广场，也成了开发商的战场，早上和中午都有看房班车，每车装满即走。这些车辆一天都要来回好几趟。

而自行驾车前往的市民在该楼盘附近2公里内甚至找不到空位停车。

来源：中国新闻网

不知道从何时开始，上海的房价犹如脱了缰的野马，日渐疯狂。有人拿上市公司做比较，称很多上市公司即便拼上一年利润也无力购得上海一套房。而按照现下的涨速，一个购房者走完首付、审批、过户、银行放款这一整套流程大致需要2到3个月，“其间有的人房子没到手就赚了100万元（人民币，下同）也并非天方夜谭，”陈玉婷说。

上海楼市的火爆来得太快，快到很多人甚至都没准备好，就被迫做了一回“接盘侠”，那么谁才是这一波疯狂楼市的幕后推手？

25日的上海土地市场，江苏中南以8.57亿元竞得青浦区朱家角镇的一块纯宅地块，成为开年首个“地王”。

眼下，上海俨然是各路地产资金理想的“避风港”，面对三四线城市高企的库存以及与日俱增的风险，福建、江苏等地的开发商涌入北上广深等一线城市，“避险性投资”的初衷成为疯狂楼市的始作俑者。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍接受记者专访时指出，当前中国国内的实体经济不好，投资格局却较为宽松，大量热钱一直在寻找安全的投资通道，“大家都认为一线城市最安全，于是资金都往一线城市调，投资客成为市场的引导力量，并迅速激发了需求”。

已拥有一套住房的上海人张伟本没有购房的心思，可自打年前这波涨价潮开始，摸着兜里的人民币，他就越发不安，“房价这样蹭蹭蹭地上去，周围的人都劝我，再不买以后就买不起了。”按照上海官方的规定，像张伟这样有上海户籍且已婚的家庭，在拥有一套住房的基础上仍可限购一套。现下，张伟正急于用掉这个限购额度。

投资客的引导作用，最早让张伟这类自住型买家慌了神。“他们害怕了，于是哗哗地跟着往上冲，”宋会雍说，其结果带动了房价的上涨，市场出现严重分离。

研究显示，在这一轮房价上涨大潮中，自住型买家占主导，其中又以改善型需求的释放尤为突出。过去，刚性需求买家和改善型买家各占一半，而今年二者比例达到了四六开，在上海的中心城区甚至达到了三七开，后者占了绝大多数。由于改善型买家置换时最先考虑二手房，“在目前购房需求迅速膨胀的情况下，二手房房东惜售心理日益严重，跳价情况屡屡发生，也促使了房价的进一步上涨，”上海链家市场研究部总监陆骑麟说。

投资、供应、需求、购买，在楼市这条产业链的最后一环，宽松的信贷扮演了重要角色，而在宋会雍这样的业内人士口中，被叫做“加杠杆”。

今年2月，中国央行再次下调个人住房贷款首付比例，首套房从过去的三成降至现在的两成，二套房也降至三成，“下降过程中，社会资金参与了进来，为购房者提供金融方案，也就是短期借款，这进一步释放了市场的购买力，”宋会雍说，就好比滚雪球，产业链最终形成闭环，至此信马由缰。

不过，疯狂终究会归于理性，当前上海疯狂的楼市似乎已引起官方的警觉。近日，上海市发改委官方发文，明确指出未来上海中心城区中小套型住房供应比例将不低于70%，郊区将不低于60%。此外，此间官方对房产中介不规范服务行为的紧追猛打似乎也在释放着调控趋紧的信号。

或许就像世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟所预计的那样，一线城市在进入新年以来仍加速上扬的态势，意味着适度调控需求政策在逐步酝酿之中。

来源：综合自中国新闻网、微信公众号——财经女记者部落、21金融圈

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