南京杭州广州上海已沦陷，北京也开始疯了

liaoqiumin

2016-3-1 20:32:33

是新的收割机吗？

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狂热的爱好者

2016-3-1 20:48:30

炒作。。。

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王教授卐

2016-3-1 20:54:27

细思极恐

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枫回路转

2016-3-1 20:57:47

不泡沫才怪，不崩溃才怪，不跳楼才怪

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remlus

2016-3-1 21:02:01

zbin7451f 发表于 2016-2-29 09:27
市场应该惩罚一下炒房者，尤其是靠炒房发财获得财富的这部分人群，太贪婪。

你不能说买了两三套房的就是炒房的，情况千差万别。你也不能说炒房是不道德的，毕竟炒房者同样承担了很多风险，谁的钱都不是那么容易来的。

过年前心动过，犹豫了一下，现在涨成这样，不敢进去了。

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祝贺人大

2016-3-1 21:24:43

这是要次贷危机的节奏吗

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juliewong

2016-3-1 21:24:55

回眸明天发表于 2016-2-29 09:19
好奇。有人去北上广的售楼处和房地产交易中心去看过了么？这是真实的么？不是有限购政策么？

深圳房地产只是一种融资工具，普通人就不要趟这个浑水了！
最近从银行系统的朋友处了解到，深圳此轮房价上涨的最大动力来源于房地产商的融资需求：

开发商通过他人名义买入自己的楼盘，价格越高越好，并以2成首付的方式在银行获取贷款。这相当于以以极低的利率（4.50%）向银行获得了长期贷款（20年-30年）。

融资出来的钱做什么？1.可以继续拿地，玩更大的游戏；2.以较高的利率转借给宝能、前海人寿等机构在资本市场折腾（利率7%左右）；3.转移出境外，或洗钱。

不光是开发商，很多企业的老板也在用这种方式抵押自己的房子玩资本套利，二手房价跟新房同步上涨。

所以，深圳的房子只是一种融资工具。如果你用租售比、房价收入比衡量深圳的房价肯定是看不懂的。

我劝各们在深圳辛苦工作拿工资的年轻人，就不要趟这个浑水了！

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juliewong

2016-3-1 21:26:08

最近从银行系统的朋友处了解到，深圳此轮房价上涨的最大动力来源于房地产商的融资需求：

开发商通过他人名义买入自己的楼盘，价格越高越好，并以2成首付的方式在银行获取贷款。这相当于以以极低的利率（4.50%）向银行获得了长期贷款（20年-30年）。

融资出来的钱做什么？1.可以继续拿地，玩更大的游戏；2.以较高的利率转借给宝能、前海人寿等机构在资本市场折腾（利率7%左右）；3.转移出境外，或洗钱。

不光是开发商，很多企业的老板也在用这种方式抵押自己的房子玩资本套利，二手房价跟新房同步上涨。

所以，深圳的房子只是一种融资工具。如果你用租售比、房价收入比衡量深圳的房价肯定是看不懂的。

我劝各们在深圳辛苦工作拿工资的年轻人，就不要趟这个浑水了！

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姑苏荒唐男

2016-3-1 21:54:08

今年南京有些疯涨，本来比杭州低不少的，一下子极其接近了。。。

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不说话了吧

2016-3-1 22:23:06

08年美国的房贷危机对现在的情况有启示作用吗？？？

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jmszls

2016-3-1 22:25:25

whisvender 发表于 2016-3-1 13:41
而且房价一旦上去很难降下来，即使降也是小降，远远低于上涨的幅度，因为房价就是一个货币现象，钱印了那么 ...

有道理，现在高负债现象非常严重

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blushpeony

2016-3-1 22:40:36

关注一下

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啊秦时明月

2016-3-1 23:40:15

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梦·火花

2016-3-1 23:45:25

泡沫一旦爆了，就真的炸了

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Lsw6

2016-3-3 22:16:38

有人炒作嫌疑脱离价值规律经济发展轨道不会长久购房需谨慎

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startyxf

2016-3-4 10:47:30

短评：08年4万亿是加库存，目前X万亿是去库存。当时美国放水，现在美国加息。一线城市需要降低杠杆，遏制地产的金融品属性；其他地方放杠杆，让投机客接盘，消化风险，为国接盘。
不过然并卵，一线的杠杆降不下来，有影子银行；其他地方人不傻，也不会投。随着金融品成本的飞跃，其他子市场商品会金融化，股市——地产——商品，没有人能拦住。

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hy880121

2016-3-4 10:52:03

08年以后把美帝两百年来用过的所有好法子都试验了一遍，发现还是不行，于是回归房地产拉动经济增长。这个论坛都是读了几年书的，怎么可以相信房价亲民呢？

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竹殇

2016-3-11 23:47:31

国家想降准堵住资金缺口的却不料进了房地产，国家推出利好政策是想降三四线城市的库存的却没想到点了北上广。。。说多了都是泪。当投资者对股市不再相信时，不管散户还是大企只能投向不动产了，，，还有一些有心人再干空手套白狼的事

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fin-qq

2016-3-13 22:47:46

karst 发表于 2016-2-29 09:22
用一个词来形容当下的形势，是垂死挣扎好呢，还是回光返照更合适？不管哪一个，目前的这种形势，都只是昙花 ...

哈哈哈～～～

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fin-qq

2016-3-13 22:49:00

Lsw6 发表于 2016-3-3 22:16
有人炒作嫌疑脱离价值规律经济发展轨道不会长久购房需谨慎

认同～～～

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lovealljinan

2016-3-18 01:08:42

人造的热闹

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