预算400万，能在上海买到怎样的房子呢？在契税新政出台后，市场似乎陷入了一种火爆的状态，原有的预算是否因为新政而贬值呢？

市场：房源稀少，房东借机跳价

李倩是上海一家国有银行的职员，春节期间，她把浙江老家的房子卖了，想在上海内环内买一套50、60平方米的二手房，预算400万元。

连续两个周末，她都在中介的带领下在普陀、长宁一带看房，但发现挂牌的上海二手房房源很少，“刚拨通电话，房东就问你能出多少钱。我说我连房子都没看到呢。”好容易与一个房东见了面看了房，但房东不肯收钱，怕卖早了吃亏。

李倩说，以前都是中介业务员天天给自己打电话推介房子，现在则是自己天天给中介打电话，请他们多多给自己推介房子，“感觉楼市已经由买方市场变成了卖方市场。”

心态：房东一再跳价就怕卖亏

据上海中原房产中介镇宁路分行经理张宏超介绍，他们门店一套117平方米的房源，过年前房东的挂牌价格是900万元，上周末契税减免的优惠政策一出，房东便打电话过来跳价到1000万元，前后足足涨了100万元。

“面对房东的跳价，客户的购房诚意度还是挺高的，房东小幅跳个20、30万元，还能够接受，但跳得太多就会犹豫。”

张宏超说，门店有一套挂牌900万元的房子，房东跳价（编者注：突然涨价）到920万，客户接受了，然而双方一见面房东又跳价到980万元到手，客户还需另外支付税费50、60万元，在这种情况下，客户只得选择放弃，

在上海二手房房价频繁变动情况下，房东的心态也显得十分犹豫，“很多房东不想卖了，想再等一等，看一看，怕卖早了吃亏。”张宏超说。

20人疯抢一套房！中介感慨市场非理性

上海宝原地产宝山通河区域总监张燕介绍说，这几天经常出现的情况就是谈好价钱之后，房东又迟迟不肯签字，以各种理由往后拖延，甚至直接违约，“年前我们成交了一套400多万元的房子，客户已经付了10万元定金，年后房东毁约不卖了，就是想涨价。”

宝原地产国定路分行经理杨文华说，近期房东跳价的情况较为普遍，“昨天带看了一套房子，上午报价280万元，下午300万元成交。现场同时出价竞价的客户有5、 6个，而前去看房的客户有20多组。”杨文华说，目前市场上缺少上海优质二手房房源，一套房子出来，会有多个客户争抢。

张燕也称，现在市场上缺房源，一套房子挂出来，会有一大拨客户排队去看，上午挂出来的房子，下午就能卖掉。

宝原地产副总经理沈彦感慨，“这是我个人从业10多年以来见过的最疯狂的市场，目前价格这样的涨法，有些非理性。”Shhuang44ss