国家统计局今日发布了2016年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据，房价环比涨幅比上月明显扩大，喜迎开门红。

俯瞰全国：市场分化依旧，三、四线楼市有起色

上海中原房产中介研究咨询部监测的40个城市数据显示，1月商品住宅成交面积同比上升26%，其中一线、二线及三四线城市分别上升21%、34%、 1%。虽然1月新房供求比去年12月有所走弱，但市场购买热情犹存，推盘认购率进一步走高。中原检测的22城市1月认购率达到68%，较去年12月上升4个百分点，且连续四个月超过60%。其中，中山、南京、深圳、南宁及厦门认购率超过80%。

岁末年初一线以及部分二线城市地王现象仍在频频上扬，市场预期持续高涨，在地王效益推动下一线城市安全岛思维固化，入市意愿并未受传统淡季影响。为了去库存，各地方也积极推出支持政策，预计受此利好，有望在小阳春得以体现。

解析上海：惜售情绪浓厚，房东欲持房观望再跳价

经过年末冲刺，加上马上面临春节，房企供应出现大幅跳水。受此影响，虽有下滑，不过置业热情保持旺盛。房企惜售心态有增无减，尤其到了下半月，一些项目直接封，有不少项目明确节后调价。在此背景下，买家加快入市节奏，抢在春节前完成交易。尽管加推房源比之前有所上涨，但仍取得不错销量。此外，由于资本市场动荡，加上1月货币供应宽松，避险资金到楼市寻找机会，造成高端项目热销，进而带动均价上扬。

二手房方面，1月份4.4万套的交易量不仅超过2015年12月，并刷新了历史同期记录，表明上海二手房交易达到火爆程度。二手市场中五成左右的卖家有惜售或撤牌的举动，挂牌目的是为了试探价格和客户的心理并非诚意出售。由于房东同样有惜售情绪，导致二手房供应节奏变得缓慢。一套房源往往受到十几组甚至几十组客户看房，导致买家现场相互竞价，成交价格也随之而涨。

展望后市：2月政策宽松，短期二手房价格延续高位

去库存是今年楼市调控任务，公积金政策，信贷上首付比例进一步降低再到近期契税政策调整，利好政策接连不断。尽管在政策执行上也有“分城施策”的意图，上海能享受利好有限，但是在宽松背景下市场热情有望延续。基于春节因素，市场交投活跃度虽然走弱，但房子待价而沽，房东涨价底气十足，因此，上海二手房价格还会惯性上行。Shhuang44ss