春节之后一线城市和部分二线城市仍继续表现火热，市场主力已步入上行通道：节后上海天价豪宅甚至出现抢购现象，其他一线城市也频频出现二手房跳价现象。

价格、需求已经被严重透支

同策咨询研究部总监张宏伟认为，一线城市、部分二线城市市场基本面的快速好转透支了市场需求，以深圳为例，由于房价上涨幅度领先全国，价格已经严重透支，再以上海、南京等商品住宅市场为例，由于2015年下半年以来需求的透支，2016年尤其是下半年这些城市楼市也会因此进入市场调整期。

对于一线城市，张宏伟认为，未来楼市政策调控预期加强，预计政策面正走向从严。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，深圳房地产市场看涨预期较强烈，但所谓“枪打出头鸟”，深圳房价持续过热的态势或引发新一轮政策收紧动作。

市场已进入非理性繁荣时代

对于近期上海二手房房价快速上涨的趋势，卢文曦认为一线城市房价并非没有天花板：“目前房价上涨有些非理性，所以个人认为有泡沫，而且风险可能在不停累计和增加中。尤其是土地市场，未来售价比当前同类产品要高出30%甚至50%以上，风险已经比较大了。之前政策刺激的改善需求，目前来看，原来外环以刚需为主，现在改善比例也提高到五成，而中心区域八成以上，这部分需求已然释放差不多了，所以后面可以腾挪的空间有限。2016年下半年上涨动能或将不足。”

同策咨询研究部总监张宏伟认为：“2015年下半年，央行三次‘双降’之后，上海楼市需求已经大量透支，但是由于供应量的减少和政策的持续刺激，2016年上半年上海楼市将呈现量跌价稳态势，但是，下半年开始由于需求的过度透支，新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。”

目前，由于去年房价的大幅上涨，一线城市中深圳已经开始显现出调整信号。此前，深圳市深圳市住房和建设局局长杨胜军就表示：“深圳ZF正在研究采取措施调控房价，并且会加大保障性住房建设的力度。”

房价上涨速度过快，警惕调整预期

卢文曦认为：“短期来看，深圳在酝酿压制性政策，这是信号。如果短期内上海房价出现快涨，不排除有响应措施跟进。因为年初上海对楼市调控口风就是从严从紧。”

在今年年初，上海市发展和改革委员会、住房保障和房屋管理局在“总结2015年、预判2016年上海楼市”的内部研讨会上就明确提出，今年要“严防上海二手房价格的过快上涨，从严执行限购、二套房贷政策”。Shhuang44ss