5月1日起，营改增试点全面铺开，建筑和房地产业适用税率为11%，金融和生活服务业适用税率为6%。同时，不动产纳入抵扣范围。这是否有利于楼市去库存？对二手房买卖，缴税基数由售价变差价，又会带来哪些影响？