在上海出台史上最严调控政策的同一天，深圳紧随其后，也推出了调控新政。只不过相比上海，深圳的调控政策似乎显得很温柔……那么它对深圳的房价市场，又能产生多大的影响？
深圳紧跟上海，同天发楼市新政

3月25日晚间22时，深圳市政府官网挂出了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。

《意见》的内容有点绕， DT 君给你划了重点，概括来讲就这么两点变化：

1. 如果你不是深圳户口，你要在深圳缴满3年社保才能买房（此前是1年）；

2. 如果你想买二套房，首付最低要付4成（此前是3成）。

新政出台后在深圳要如何买房？DT 君给你制了张表。下图就是新政出台之后，在深圳买房的新规则：





新政的出台，将会给深圳楼市带来怎样的影响？

各地出台楼市新政的举措，其实看来看去不外乎都是提高买房的门槛。

从前交1年社保就能买房，现在要交3年；从前首付50万就能买下的房子，现在可能要首付70万不止……这势必会将一部分有购房意愿的人挡在门外，也让原本持观望态度的人继续观望。

中原地产深圳的研究员认为，从整个市场来看，影响大概有三——

1、社保1改3，意味着初入深圳的年轻群体，置业时间将会被延迟。

2、投资客将会被抑制——这也应该是地方政府调控的初衷。

根据深圳中原研究中心监测，投资客中非深户的比例在40%左右，在全市成交占比约一成。年前近6成的房价涨幅，很大程度上都是源于一些投资行为。社保1改3的政策出台后，投资客的入市门槛变高，这有利于将房源让渡给真正需要买房的人。

2、降低杠杆，维护市场健康发展。

2015年深圳房价暴涨，住房贷款规模大幅增长，杠杆远远高于国内其他城市。此次提高首付，将会在一定程度上降低房地产贷款杠杆，给市场降降温，有利于其长远发展。

相比上海，深圳政策略显“温柔”

新政出台后，在深圳工作的外地年轻人若想买房，得工作满3年才行。但与同一天上海出台的“5年社保”、“二套房首付50%”的政策相比，深圳新政还是显得温柔了不少。

上海之所以更严格，还是因为推出楼市新政时颇有一些“给发烧的市场降温”、“抑制疯狂”的气息。



而业内人士认为，深圳的房地产市场即使不出台限购，也有放缓趋势。链家的工作人员就表示，近期带看量、新房源委托量相比年前已经下降不少，过热之后的市场已经呈现自降温的现象。因此政策太“严”也无必要。

较为“温柔”的新政，短期内挡掉了投资者，能够帮助真正对房源有刚需的购房者快速入市。长远看来，有助于深圳房地产市场的健康发展。

武汉南京也出手，或将预示新一轮房地产调控大幕开启

同样是3月25日，武汉和南京两个城市在房地产市场也有新动向。

中国央行南京分行与银监会江苏监管局联合发布通知，要求全省金融部门落实差别化个人住房信贷政策，严审购房人首付款比例和首付资金来源。

武汉市住房保障和房屋管理局等召开新闻发布会，宣布自3月26日起，职工家庭购买首套房申请公积金贷款最高额度由60万元下调为50万元，同时将严打哄抬房价行为。

沪、深、汉、宁四城昨日连出楼市调控政策，双双提高购房社保缴费年限和二套房首付比例，象征着新一轮房地产调控正式拉开序幕。

可别以为这些政策将只会影响一线城市的房地产市场。短期内，一线城市房价爆涨得到相对遏制，泡沫风险相对降低，投资/投机客可能转战二线城市，未来或将影响到二三线城市的房价涨幅。