让许家印告诉你，楼市将会怎样？？？   
2016-03-30            中国房地产协会

3月29日下午，恒大地产集团有限公司（港股代码03333）在香港举行2015年业绩发布会，许家印亲自出席。

这场发布会成为一场引人注目的媒体盛宴，上百名记者从北、上、广、深等地赶来。当然，现场还少不了香港本地的财经记者。“天天说钱”、“楼市参考”的特派记者也应邀来到了发布会现场。

这场发布会，有7个“看点”值得我们高度关注：

看点一：恒大业绩亮瞎人眼

2015年恒大实现销售额2013亿元，同比增长了53%；合同销售建筑面积2551万平方米，同比增长超过40%。毛利率为28.1%，实现净利润173亿元，每股收益0.71元。

点评：事实上，恒大通过最近几年的艰苦努力，已经从中国房企的第二阵营中杀出，昂首进入了第一阵营，成为跟万科比肩的企业。恒大为什么这样牛，本号记者认为，突出“民生地产”的理念，建老百姓需要的房子，提供购房者最想要的服务（比如“无理由退房”），才是成功的关键。

看点二：恒大的家底非常厚

衡量房企的家底要看两点，一是土地储备，二是手里的现金。到2015年年底，恒大拥有的土地储备达到1.56亿平方米，分布在全国162城市，包括了全部一二线城市和100来个有人口增量、经济发展势头强劲的三线城市。买这些地恒大支付的原值是1980亿元，现在第三方估值是4900亿元。

到2015年年底，恒大手持的现金余额为1640.2亿元，较2014年595亿大增175.7%，位居行业第一。总资产达到7570.4亿，同样行业第一。

点评：土地储备是房企的发展潜力，现金是抗风险能力。很显然，在追赶万科的过程中，恒大没有任何陷入“万科魔咒”的迹象。

                                              上图：恒大地产集团董事局主席许家印教授在发布会上

看点三：2016年，恒大将买买买

在发布会上，有记者问恒大管理层，手里这么多现金（1640.2亿的现金余额，加上未使用银行授信额度1544.7亿，可动用资金合计3185亿）会干些什么。回答是：买好的土地，收购好的项目，并购一批有潜力的企业。

当然，这些“买买买”首先会围绕恒大的主业发力，其次是金融、互联网、健康和文化旅游。

点评：如果2016年你听到了新的并购消息，那主角很有可能是恒大。当然，如果你手头有好项目，也可以主动找找恒大这个大金主！

看点四：恒大有个秘密武器

这就是深圳。在发布会上，恒大透露：他们在深圳的项目土地储备总计达到1200万平米，但报表里只体现了100多万平米。剩下的1000来万平米为何没有进入报表？因为这些都是旧改项目，拆迁尚未完成。即便按照保守的估计，这些项目将在未来几年给恒大带来3700亿的销售收入，相当于去年销售额的1.7倍。

点评：深圳是一线城市里人口增长最迅猛，常住人口拥有自住房比例最低的城市。深圳，将成为未来恒大新的主场。

看点五：许老板怎样看房价

发布会上，多位记者问了房价的问题。对此，许家印列举了过去十多年中国房地产行业的土地供应、新开工面积、新增投资额，一口气背出了几十个数字。他的看法是，2016年中国楼市将用8个字概括：价量齐升、库存下降。

他还透露，2016年春节之后，恒大减少了优惠的点数，房价大概有3%到5%上调。恒大未来将继续追求高性价比。

点评：恒大在2015年拿了很多地，新开工面积也剧增了40%，他们以实际行动看好2016年楼市。这其实也是对中国经济前景，投下了分量很重的支持票。

看点六：恒大是否准备2016年超万科？

对于这个问题，许老板的回答是：我们从来没有想过做地产一哥，当中国乃至全球的房地产老大。但我可以告诉大家，恒大会超额完成年度任务。去年我们的任务是1000多亿，但完成了超过2000亿。今年的计划是2000亿，一季度已经完成了650亿。

点评：机智。其实，恒大在2015年很多重要指标就已经超过了万科，2016年能否全面超过，让我们拭目以待。

看点七：2016年业绩将更耀眼

恒大管理层表示，由于2015年大量拿地，此外在多元化经营上正处于高投入期，所以利润尚未体现出恒大的真正实力。进入2016年，恒大四大多元化产业将全面实现盈利，所以2016年恒大的业绩将更加耀眼。

点评：让我们共同期待恒大再上层楼吧！