机遇成就了张家界的旅游产业，也让其房地产业蓬勃而起。但随着中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高企。张家界也不例外，从 2013 年至今，人们可见的“奇观”是，数十家楼盘烂尾林立，开发商跑路，业主纠纷不断。

　　中房报记者 贾俊杰 张家界报道

　　“空房率太高，火车北站和大庸桥几个项目都快成鬼城了，之前打的旅游地产概念现在基本失败了。”张家界一位房地产业内人士对中国房地产报记者表示。

　　中国房地产报记者3月9日开始，连续几日在湖南的著名旅游城市张家界就房地产市场进行调查，听到了如上回答。

　　在调查中记者发现，张家界城区林立着众多烂尾楼盘，阳光水岸、时代港湾、鑫成君泰、月亮湾、新外滩26°、华天城等数十家楼盘不同程度成为“问题楼盘”。桂花园小区、东方明珠小区更是因烂尾和开发商跑路问题而让业主和当地ZF焦头烂额。

　　从“满城都是挖掘机”到烂尾楼林立

　　机遇成就了张家界旅游产业，也让旅游地产蓬勃而起。2006年开始的几年间，房地产开发商纷纷在这个“天堂之地”圈地开发，一时间“满城都是挖掘机”，城区内外楼盘林立，房地产广告铺天盖地。

　　但随着2012年开始中国经济进入调整期，三四线城市普遍房地产库存高企。张家界也不例外，从2013年开始即进入了市场冰冻期。盲目上马的房地产开发遇到需求萎缩的“多米诺骨牌效应”，使得张家界城区住宅供应过剩，出现明显的泡沫破灭迹象。

　　从2013年至今，人们可见的“奇观”是，数十家楼盘烂尾林立，开发商跑路，业主纠纷不断。

　　据一份房地产行业报告显示，张家界的供需比为246.7%，属严重过剩，在全国70个城市排名中位列第三位。

　　市场断崖式下跌：去库存需要21个月

　　据张家界市人民ZF网站数据，全市商品房待售面积68.08万平方米，同比增长5.5%，其中住宅待售面积为54.64万平方米，同比增长52.8%。

　　与此同时，张家界市商品房销售面积与销售金额下降态势却在加剧。2015年1~11月商品房销售面积41.95万平方米，同比下降15.6%，销售金额15.5亿元，同比下降32.5%。商品房销售下降，待售面积增长，张家界房地产库存“压力山大”。

　　张家界市房管局一位工作人员接受中国房地产报记者采访时表示，“按目前计划每月11万平方米的销售量，去库存也需要21个月。”至于ZF采取何种措施消化库存，目前尚不得而知。