3月25日，上海市宣布执行新的房地产限购政策，被称为“史上最严调控”。

新政的最大变化有两条：一，非上海户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限，由三年内累计缴纳2年以上，调整为连续缴纳5年以上。

二，二套房商贷，普通住宅首付比例不低于50%；非普通住宅首付比例不低于70%。

这两条，给很多改善型需求和外地刚需客“当头一棒”，他们一夜之间失去了购房资格。

交易量下滑是必然的。

按照上海中原成交数据统计，2015年上海的购房者中，外地27岁以下占5.6% （这部分新政以后不能买了）。外地人总数占48%，假设其中的四分之一不满足连续5年社保的条件，占10% （扣除27岁以下）。非首套24%，假设其中一半受影响，占12%，以上三种加起来，新政后受到影响的购房者占28%。

普遍观点认为，退房数量会大幅度攀升。
源自经济观察报