导语
3月25日，上海和深圳相继出台楼市调控新政，宣布实行更加严格的限购政策，而与此同时，一线城市北京，也启动了更加严格的房地产经纪机构专项执法检查。调控新政实施到今天，已经过去了将近半个月的时间，在这将近两周的时间里，北、上、广、深的房价是否有了变化呢？



上海新盘成交量锐减 有房源一夜暴跌160万



对于楼市来说，二手房市场对于政策的变化更敏感。在“沪九条”的影响下，上海已有不少业主先后调低报价。

如在碧云板块，有一名置换型客户，房子刚定好，本来二手房可以慢慢卖的，结果政策出来后，原来挂牌1150万元的别墅，现在愿降价到990万元卖，而且还可以谈价格。

刚刚过去的一周对于上海市的房产中介来说可谓是近期最为冷清的一周，位于普陀区的一位中介经理告诉记者，看房人骤减了六成，主城区一手楼盘的成交量严重下滑。而这家位于嘉定区的一手楼盘中介门店，一周时间还是零成交。



上海中原地产区域总监 徐鹏飞：客户量减少了四到五成，因为有20%到30%的人可能是已经被限购了，另外10%到20%的人可能他会看到新政出来之后，那他可能短期内，买或者不买就比较犹豫。



面对成交量的大幅减少，一些开发商也开始调整销售策略。在上海宝山区的这家新楼盘，销售人员介绍现在价格已略有下降。



根据上海房产交易中心网站发布的数据，新政出台后首周的七天里，上海新开房源面积为57.75万平方米，较前一周的50.62万平方米，增加了14%，与此同时，累计出售各类商品房48.07万平方米，相比前一周的73.97万平方米，下降了35%。随着供求矛盾的缓解，专家认为，之前房价的非理性上涨将得到抑制，而新房的价格或将率先松动。



同策咨询研究部总监 张宏伟：新楼盘定价策略会比较灵活，他可以首先推出来一批房源，定价也可以更加贴近市场，甚至采取一些变相的手法来去降价优惠来去试探整个市场对他整个楼盘的市场反应。

深圳清明小长假新房成交下滑！3天成交167套

3月25日，深圳市政府在官网上发布了意见，明确规定：非深圳户籍的居民在深圳购房，社保从之前的一年提高到三年，并且只限购一套房产。最新数据显示4月1-3号深圳一手新房成交不到200套。



根据深圳市房地产信息网最新监测数据，4月1-3号深圳一手新房成交167套，与往年同期相比出现下滑态势。



另据深圳市规土委统计数据，3月全市新房住宅成交4461套，环比减少17.5%，同比减少8.1%；但成交均价达49989元/平方米，环比上涨3.9%，同比涨88.2%。至此，深圳新房均价已连涨17个月。



中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任 宋丁：其实在“3·25”投放之前我们看到，市场开始成交量已经有些收缩了，市场上买方已经有观望情绪出来了，现在政策出来以后加剧了这种收缩，所以它的收缩量回抽到40%左右，我认为也完全在我们预估的范围之内。



受4月1日提高二手房评估价影响，深圳3月份二手房住宅成交18706套，创历史新高。同时二手房均价达每平方米56149元，是2015年7月以来最大月涨幅。



伴随系列调控政策出台落地，3月末开始深圳二手房迅速降温，部分片区甚至出现零成交的状况。



地产中介人员：现在受到“1改3”的影响，包括银行出台这些限贷的政策，还有因为小长假清明，一个传统的节日，很多人回家过节，导致益田片区几乎是零成交。

4月份，深圳预计将有24个楼盘选择开盘或加推，业内人士预测如果未来几个月深圳新盘销售率低迷，房价短期可能迎来调整。

北京：下架万套高价房源




北京市住建委对房产中介的专项执法检查，吓退了大批高价房源。近日，记者通过链家官网发现，该中介公司网站上出现了大批量价格为每平方米14万多元的学区房。而此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源现已不见踪影。

北京链家相关负责人对此表示，为了房地产市场的健康良性发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。



这些高价房源给市场造成了不良的氛围，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。不过，记者昨天查询链家网站发现，仍有个别学区房单价在15万余元左右。

一名地产界人士告诉对外称，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。

广州：交易量火爆 价格平稳




在过去一年多的时间里，交易量多次下滑的广州楼市今年春节后也开始发力。 阳光家缘及搜房网广州二手房数据监控中心统计的最新数据显示，3月广州二手住宅网签共计10818宗，环比上涨311.02%，同比亦有288.86%的涨幅，是近5年来单月网签量最高。

不过，交易量的大涨并没有带来价格的暴涨。最新数据显示，3月网签均价为18320元/㎡，环比有8.11%的涨幅。“3月是学位房成交的高峰期，因而造成全市网签均价出现一定的上升。” 一中介公司相关负责人告诉记者，虽然楼市暴涨的情况下，也有不少非学位房业主加价售房，但其加价幅度通常在3%到5%左右，远远低于此前北、上、深动辄数十万元到上百万元的加价。

因此，广州与上述三大城市的房价愈拉愈远。有数据显示，二手方方面，2月，深圳成交均价4.8万元/平方米，上海成交均价为2.6万元/平方米，北京成交均价达到了3.9万元/平方米，而广州仅为1.69万元/平方米。为此，广州一线城市地位不保的声音也不绝于耳。不过，广州稳定的房价却赢得了不少网友的赞扬，有网友为此称之为“最理性的城市”。

来源：央视财经（ID：cctvyscj）、羊城晚报