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我研究中国房地产市场超过十年了，这十年，如果说有什么心得的话，我不得不承认，对中国房地产的战略分析要想准确，第一要点不是从市场出发，而是从政策出发，这比较靠谱。

当然，房地产的结局，最后仍然由市场决定，可暂时那么几年，市场就会受政策影响,比如，2009年金融危机，本来中国房地产已经开始下行，象恒大这样盲目扩张的公司陷入困境，或者说倒闭，但四万亿一来，不仅恒大解困，一跃而成为房地产领军公司，而且中国房地产一下又火了，导致今天钢铁，能源等产业的严重过剩。

简单一句话，看未来要看市场的力量，看近几年，却要看政府的政策与老大们的想法。而每年的两会，就是集中体现老大想法与政策走向的最好场所。

有句话说的好，存在就是合理。或者大实话地讲：活在屋檐下，你又想多远呢?

下面，我就根据两会风向，为大家预测一下房地产这一两年结局会是什么吧，不认真读懂这些政策导向，受伤的就会是那些认真做生意的人。所以，我给大家最重要的一个建议是：

“放货币 加杠杆”是今年的国策，2016房地产一二线房价会大涨，三四线房企“去库存“迎来最好大环境，把公司经营的重点，放到营销，特别是互联网营销上，这是房地产最后一轮的疯狂了，抓住然后转型吧！

为什么最近深圳，上海，北京等一线城市，南京，杭州，武汉等二线城市大涨？背后的原因只有一个，那就是货币放松了，简单讲，就是银行放水，多印钞票了。

有点经济学常识的人，都知道，货币其实是没有价值，货币之价值在于它所代表的实物价值。多印钞票，必然导致实物价值与货币价值之间比值的变化，这就是今天一二线房地产价格大涨的原因，道理很简单，货币多了，房地产并没有增加，于是价格就大涨了。

当然，有人也许会问，那为什么其它的不涨，只有房地产价格上涨呢？就是因为中央政策希望给房地产“加杠杆”。

“加杠杆”听起来很学术，其实道理也不复杂，就象下大雨了，可为什么淹的不是所有地区，而主要是河流边上的地区？

因为虽然雨下多了，但雨水要形成灾，是需要汇集，河流就是雨水汇集的地方，汇集多了，就成了灾。

同样道理，货币发多了，但需要一个渠道流向，房地产就是这样一个最好的流向，为什么？因为每个人都可以去银行贷款，你本来只有几十万，但现在你可以到银行贷款几百万，无形中等于你有了几百万去买房，这就叫“加杠杆”。

今年两会是3月初开，但两会前2月份，央行宣布首付从30%降低到20%，然后有些中介公司，小贷公司或房地产公司又可以想办法提供一些首付支付，这意味着买房的人，可以用一点钱，甚至不花首付钱，就可以贷款买房，买房的人多了，房价岂能不涨？而房价一涨，素来消费者“买涨不买跌”的从众心理，就会形成恶性循环，于是深圳，上海，北京一夜涨几十万的故事，就惊呆了国人！

但这是政府乐于看到的，否则，你就无法解释为什么两会前几天，央行宣布自3月1日起再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百点，这显然是货币政策转宽松，要放水的信号。

总之，过去四万亿的刺激政策，至少现在是开演了。两会上住建部长陈政高说当前房地产销售实现由负转正，去年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%，这种态势1、2月份继续保持，这就充分说明了政府的态度：房地产销售转好了，就会带动投资与相关的产业，中国经济就有可能保持增速，就可以带动就业，“大众创业，万众创新”是对的，但太慢了，“只有房地产才能救中国”的逻辑再次被证明！

有人说，姜博士，不对呀，现在房地产销售火爆，只有一二线城市，可三四线仍然库存严重呀。这你就不懂房地产了，在中国，房地产是两个现象的统一，一个是货币现象，另一个是从众心理。现在货币已经放水了，一二线销售大涨，这样的心理一定会传递到三四线。

更重要的是，杠杆一样会在三四线发挥作用，买房又是中国最喜欢的财富保值手段，股市又这么差，手里有点钱，眼看货币要贬值，怎么办？买房仍然是最可靠的投资保值手段，所以，我预料，三四线城市一样会迎来一轮房地产销售热潮，所以，请大房地产公司的老板注意了，这是极好出逃的机会，也可能是最后一次机会了。

以上分析，是两会传递的第一个政策信号，中国的房地产是政策市场，先别讲什么战略，读懂政策是第一战略，这是任志强为什么屡次预测都对了，而经济学家预测都错了的原因。

微信原文：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... e95746f&scene=4